One of the biggest property developers in Malaysia by market capitalisation, IJM Land Bhd is known for its large-scale housing projects. Among the townships it is developing are Taman Gombak Permai and Bukit Mandarina in the Klang Valley, Bandar Utama in Sandakan, Seremban 2 in Negeri Sembilan as well as The Light Waterfront project in Penang.
The developer is also launching more niche developments, including Maritime and D’Fairways in Penang, Permatang Sanctuary in Permatang Tinggi, Seberang Prai, and a condominium project in Likas, Kota Kinabalu.
New launches
More than 20 launches are scheduled for FY2011 ending March 31, its managing director Datuk Soam Heng Choon informs City & Country.
“Our townships are selling quite well because they are quite mature and thriving … people can see what is there in the townships. For some niche projects, we are targeting the middle to upper-middle market. Like the projects in Penang — they are actually middle to upper-middle market as we are selling them at RM500 psf.
“We are going to launch more than 20 projects throughout the country this year (FY2011)… in Penang, the Klang Valley, and Johor, and then Sabah and Sarawak. Some are brand new projects, while some are phased projects in our existing townships. All these launches will have a total gross development value (GDV) of more than RM1 billion,” he says.
IJM Land has launched two projects in FY2011 thus far — The Light Collection 1 in Penang Island and the Bukit Raja Phase 2 commercial shoplots in Sham Alam. Sixty-five shoplots Bukit Raja Phase 2 released for sale in May.
The Light Collection 1, part of IJM’s flagship waterfront project, The Light, in Penang, was also soft launched in May. Half of the non-bumiputera units at the 7.2-acre project comprising condos and villas have been sold since their soft launch.
The Light Collection 1 is the first of four in The Light Collection series, which offers 24 units of 4-storey water villas and 152 condos in four 8-storey blocks. The condos have built-ups of 1,371 to 1,582 sq ft while the built-up of the water villas is 3,132 sq ft. The units are priced from RM823,600 to RM3.18 million. The developer has not fixed any date for the official launch of the project.
With a GDV of some RM5 billion, The Light is a 152-acre freehold waterfront development that will be built over the next 12 to 15 years.
New markets
This financial year also marks the developer’s maiden foray into new territory, namely Seberang Prai and Kota Kinabalu. By year-end, a landed project called Permatang Sanctuary is expected to be launched in Permatang Tinggi, Seberang Prai.
Soam says the developer has over 100 acres in Permatang Tinggi and the freehold project will feature seven phases to be completed over five to six years. Upon completion, the project will see a total of 1,082 residential units, including low-cost flats, and village malls being built.
The low-cost flats will be priced from RM35,000 (indicative pricing) while the landed homes will be sold from RM400,000 onwards. The first phase worth RM36 million will offer 78 units of 2-storey semi-detached homes.
A condominium project will also be built in Likas, Kota Kinabalu. The 7.4-acre freehold project will offer 96 condos in two blocks, with built-ups of 2,500 to 6,200 sq ft. Once completed, it will be the tallest building in Kota Kinabalu as it is sited on elevated ground 210ft above sea level.
Another niche product, expected to be launched in December, is the leasehold D’Fairways — a RM113.5 million project in Bukit Jambul, Penang — which will consist of 124 condos and 24 duplex lofts.
The 5.4-acre site is located next to Equatorial Hotel and the Bukit Jambul Country Club. The units will be priced from RM625,000.
Of its numerous niche developments, the leasehold Maritime will be launched in August. Located at the newly completed Waterfront Promenade in Penang island, this RM142 million mixed development will comprise 240 serviced suites in two high-rises on a 2.79-acre site. There will also be 68 units of 1-storey shops, 2-storey shop-piazzas and 3-storey shopoffices.
The size of the serviced suites ranges from 883 to 1,130 sq ft while the 1-storey shops offer built-ups of 753 to 2,088 sq ft. The 2-storey shop-piazzas are 1,873 to 2,939 sq ft in size while the 3-storey shopoffices offer 3,616 to 6,394 sq ft.
The serviced suites will be priced between RM359,000 and RM483,000 while the shops will be from RM400,000 to RM2.18 million
July will also see two launches, valued at RM96 million in total, in Johor. They are a cluster-home project in Nusa Duta and the Suriamas Suites Block C apartment project.
Next on IJM’s list is the launch of another seven projects in the Klang Valley: Riana Green East, Bandar Puncak Alam, two in Taman Gombak Permai, SHNG Villas, Laman Granview and Bukit Mandarina. Other locations that will see launches by the developer include Bandar Utama in Sandakan, Seremban 2 and The Light.
Going forward
“Property is always cyclical and it is getting shorter and shorter … suddenly up then suddenly down. It is a very short cycle now. I think it is because of the dramatic changes brought by the sudden economic downturn,” Soam says.
With undeveloped landbank of close to 5,000 acres in the country, the company’s direction going forward in the long term will be overseas, even as its core market remains Malaysia. It is looking at countries like Indonesia, in which the market is moving fast.
“We are now focusing on delivering our current projects … overseas ventures will be for our long-term strategy and currently we are focusing on our home turf. There is always higher risk and we have to be careful. There is a learning curve and it is better for us to start off small overseas and progress from there.
“We are looking at some emerging markets, but we are not there yet. These are the countries with big populations … it means more opportunity to sell houses and [potentially] the take-up rate is fantastic. The number you can sell in mature countries is very small,” Soam adds.
The property arm of IJM Corp Bhd made its foray into the Vietnamese market in May this year after entering into a share sale agreement with existing shareholders of Sova Holdings Sdn Bhd (SHSB) to acquire a total of 210,000 ordinary shares of RM1 each. This represents a 70% equity interest in SHSB, for a cash consideration of RM18 million or about RM85.71 per share.
The deal also allows IJM Land to jointly undertake a development comprising four blocks of high-rise residential apartments with retail and commercial components on a 2.85ha parcel in Phu Hoi commune, Nhon Trach City Center (NTCC), Dong Nai Province, Vietnam, with Thai Duong Co-Sunco (Sunco), a state-owned company incorporated in Vietnam.
NTCC is located close to six major industrial parks and is within the vicinity of four international-standard golf clubs. Sunco, being the landowner, is entitled to 15% of the GDV of the project in consideration of land cost.
The development is estimated to generate total GDV of US$150 million (RM498 million). Piling work for the initial phase is in progress and the maiden sales launch is expected in 3Q2010.
Canal City in Shah Alam, Sebana Cove in Johor and Seremban 2 (including its 1,500-acre extension called S2 Heights) take up the bulk of IJM Land’s 5,000 acres of undeveloped landbank, along with 600 acres in Nusa Duta, Penang and Sandakan, says Soam.
The developer plans to develop Canal City and Sebana Cove in FY2012. Sebana Cove was acquired in August 2008 and IJM Land plans to redevelop the 1,188-acre tract into an upmarket residential area catering to foreigners, primarily Singaporeans, due to its proximity to the city-state.
IJM Land is sorting out the land matter for Sebana Cove and is drafting a new masterplan for the project.
This article appeared in City & Country, the property pullout of The Edge Malaysia, Issue 813, July 5-11, 2010
（吉隆坡）國家銀行宣佈，將隔夜政策利率（OPR）調高0.25%至2.75%。
同時，隔夜政策利率的下限及頂限利率，也分別調高至2.50%及3.00%，這是國行今年第3度升息。
車貸房貸定存利率料上調
隨著利率的上調，預料車貸和房貸利率也會跟著上調，與此同時，定期存款利率應該也會調高。
國行發表文告指出，在多數新興經濟蓬勃和全面成長，以及先進經濟體穩步復甦下，全球經濟在今年第二季持續復甦。不過，國際金融市場隨數個先進經濟體主權債券危機爆發日趨波動，對國際金融系統和全球經濟活動潛在衝擊增添不明朗性。
“展望未來，儘管全球經濟料持續復甦，但成長動力能否延續風險與日俱增。”
本地經濟方面，近期工業生產、融資活動、勞工市場條件等趨勢，以及外圍貿易顯示次季經濟活動依舊蓬勃，縱然未來外圍發展可能拖慢成長動力，但經濟成長料在私人消費和投資改善，以及公共投資開銷擴大下持續強勁。
4及5月通膨率溫和成長
4月和5月國內通膨率溫和成長，主要反應供應因素。雖然未來月份物價料隨國內經濟條件持續改善，以及統治品價格調整緩步攀升，但整體通膨將持續溫和至2011年。
因為，在強勁經濟支撐和低通膨下，儘管全球復甦風險築高，貨幣政策委員會認為大馬可承受利率再提高。貨幣政策立場將繼續維持在可承受水平，但繼續支持經濟的成長。
國行在3月4日首度升息0.25%至2.25%，成為亞洲第一個升息的國家，隨後在5月13日再度升息0.25%至2.50%。
星洲日報‧2010.07.09
那天出席了大观园的谢宴，没想到反应是如此的热烈。大家都扶老携幼出席这个难得的盛宴，毕竟在新山肯花钱邀居民上船的发展商应该寥寥无几！这次的盛宴以围桌呈献，还有一些娱乐节目和有奖游戏，相信大家都玩到不亦乐乎。当然，这应该算是大观园的发展商第一次举办此活动，褒贬参半。希望他们再接再厉，让大家都对这家成立超过２５年，信誉良好的发展商刮目相看！
在这次的活动中，很开心能认识不少杰馨苑的“常客”，我们终于有机会“相见”了！可能是晚宴形式上的局限，不然的话应该可以认识更多的街坊。呵呵！
主办者可以考虑以下的几点建议：
1. 尽量安排同款屋型的家庭在同一桌。
2. 多一些让居民互相交流的机会／时间。
3. 邀请发展商的幕后老板们共襄盛举，让居民进一步认识与了解。
4. 发展商可以藉此机会向居民们更新目前发展蓝图的最新动态与近况，让平日鲜少有机会到大观园办事处的居民能更进一步的了解详情。
5. 提供民意调查表，让居民有机会提供自己梦想家园的看法与建议。目前大观园仍处在刚起步的发展阶段，发展商能考虑居民建设性的意见并纳入发展蓝图中，由居民与发展商携手打造理想中的“大观园”(Bring life to ordinary space)。
欢迎大家一起讨论有关大观园的点点滴滴。
PROPERTY developer IJM Land Bhd (5215), a 62 per cent-owned unit of IJM Corp Bhd, is optimistic of properties in Johor rising in value in view of the nation's warming ties with Singapore.
Last month, Prime Minister Datuk Seri Najib Razak and his Singapore counterpart, Lee Hsien Loong, agreed that both governments would put greater faith in a new "iconic" business project in Iskandar Malaysia.
Among the items at the discussion table was a proposal for a rapid transit link between Tanjung Puteri in Johor Baru and Singapore, which would integrate public transport services like buses.
The rapid transit system is targeted to be operational by 2018.Property developers in Johor welcome the warming ties between the two countries.
"We definitely welcome the plans to extend Singapore's MRT (mass rapid transport) to Iskandar. It is bound to bring about property value appreciation there," IJM Land managing director Datuk Soam Heng Choon said.
"Incidentally, Nusa Duta - a residential cluster of 1,200 terraced and semi-detached houses - stands to gain from this connectivity. With better public transportation, we see more people staying in Johor and working in Singapore," Soam told Business Times in an interview in Petaling Jaya, Selangor.
As the country's economic recovery gains pace, property developers like IJM Land are stepping up efforts to woo prospective buyers and property investors.
IJM Land's three-month "More Package" campaign, which runs until August, offers to waive the stamp duty and legal fee on housing loans as well as a cash rebate of up to 10 per cent.
Buyers can also enjoy zero-interest payments over the course of the construction period until they obtain vacant possession of the units.
However, the campaign applies only to select properties.
Soam was optimistic of good response, citing its "My Space Plan" campaign last year, which achieved the targeted RM250 million sales.
As consumer sentiment improves, he expects better sales for both residential and commercial units in the Klang Valley, Penang and Johor.
"We target RM300 million sales from this year's campaign."
IJM Land plans to launch 20 projects worth some RM600 million this year.
From Business Times, June 15 2010
http://www.btimes.com.my/Current_News/BTIMES/articles/02ijm/Article
（吉隆坡）大馬與新加坡政府計劃聯營發展快捷交通系統（Rapid Transit），分析員不排除可能是第3馬新大橋的部份工程，預見巴西古當大型城鎮發展商是潛在最大贏家。
大馬和新加坡政府計劃共同發展連接丹絨布蒂里（Tanjung Puteri）、新山和新加坡的快捷交通系統，並預計2018年開始營運。目前，聯營執行團隊將進一步洽商細節，預計年杪完成。
僑豐研究指出，首相拿督斯里納吉去年已建議興建第3馬新大橋，以滿足兩國日趨頻繁的人民、物品和服務互動關係，因此快捷交通系統建設計劃為第3馬新大橋部份工程的可能性甚高。
馬星集團（MAHSING, 8583, 主板產業組）和聯合置地（UMLAND, 4561, 主板產業組）位於巴西古當和丹絨布蒂裡範圍內的喜萊苑（Sierra Perdana）和斯里阿蘭鎮（Bandar Seri Alam）等大型城鎮發展計劃料是立即受惠者。
巴西古當外圍的地不佬走廊（Tebrau Corridor），包括實達集團（SPSETIA, 8664, 主板產業組）的實達英達花園（Taman Setia Indah）、PLENITU（PLENITU, 5075, 主板產業組）的地不佬城，聯合置地的御景園（Seri Austin）和柔佛置地（Johor Land）的拿督翁鎮（Bandar Dato Onn）也料可從外流效應（Spillover Effect）中受惠。
不過，僑豐指出，並未預見第3馬新大橋將對UEM置地（UEMLAND, 5148, 主板產業組）的努沙再也（Nusajaya）發展計劃帶來任何立即利多。
星洲日報／財經‧2010.05.26
家园的雏形已经完成，现在正期待它穿上新衣后的面貌，预估7月应该可以看到了。双层排屋的进展也颇快的（如右下角图），应该会比毗邻式排楼先竣工，毕竟只有限量版的77间。
最近和几位网友在MSN聊了一聊，大家都蛮看好大观园（Nusa Duta 的中文名，感觉有点像刘姥姥逛“大观园”）的前景。其优越的地理位置是吸引许多人前去购买的原因之一。
在闲谈中也发现大部分的网友都是购买双层排屋。随着目前在 bukit indah 这区已经很难找到低于RM350K的双层排屋，大观园顿时成为许多人的焦点。因此，其不久前才刚推出最后23间的双层排屋 (terrace)也因此涨价。虽然反应不比丽宁镇来得夸张（丽宁镇刚推出的双层排屋在短短两周内一购而空），其销售反应还算蛮不错的，期待它在庆祝一周年生日时能将所有的房子售罄。
大家互相交流后，发现了许多我以前曾经忽略的问题。听说发展商在原先打算建双层排屋的地方会另有发展，可是大家众说纷纭，每个人所收到的讯息都不太一致，我也不便在此做出任何揣测。此外，大蓝图中所提供的讯息也有限。还好有些网友不断的向发展商询问有关详情，我才知道当中的“玄机”，发现不少秘密，呵呵！
感谢那些经常浏览我的部落格的朋友，谢谢你们的捧场与支持。当然更开心的是能认识你们，下次大家住在一起就能互相照应，发挥睦邻精神。晚上大家可以一起到大观园外的 mamak 喝茶，高级一点就旁边的 Ali's Cafe。哈哈 =)
居者有其屋是每個人的夢想，但建築材料和成本起，屋價也跟著漲，許多人不禁感嘆買屋難，尤其是剛踏入社會工作的年輕人，更嗟嘆不知何時才可買到人生第一間夢想屋。
馬來西亞會計師協會霹靂分會副主席盧天德表示，以目前職場新鮮人月薪平均2000令吉來看，他們確實很難買新屋，因此，建議他們先租屋，待經濟穩定下來才規劃買新屋，或考慮先買二手屋。
他接受《大霹靂》訪問時說，如果每月收入2000令吉，要買一間20萬令吉的雙層排屋，首先先付10%即2萬令吉的頭期錢，還有律師費、印花稅及其他手續費約5000令吉。
“就算父母先替他付這筆費用，度過買屋的第一關，接下來每月供屋費用可能占去月薪的一半，剩下1000令吉過生活。如果不買車供車，省吃省用或許還可以。”
“針對每月收入規劃，會計師建議公眾將月薪區分為20%儲蓄，30%支付貨款，如供車、供屋、貨學金及卡債等，剩下的50%為其他生活費用。”
李昇：洋灰漲價影響屋價
霹靂地產代理商公會主席拿督李昇表示，洋灰占建築原料成本的40%，洋灰每漲10%將導致產業發展成本增加約5%，預料這漲幅將轉嫁到購屋者身上，使屋價料漲3%。
“因此，新興屋業的售價及正在動工興建的屋子將受波及，至於已簽了購屋合約者則照原價，不受影響。”
“目前怡保市的中價單層和雙層排屋（20尺ｘ70尺）售價是11萬令吉起和18萬令吉起，購屋者以30至40歲年齡層居多。”
洋灰將調漲10%
洋灰價格即將調漲10%，由于洋灰價占屋成本30至40%，因此，洋灰價起落直接影響屋價。
另外，大馬五金機械建材商總會執行顧問方天興預料鋼鐵價格在今年內將漲15%至20%。
转载 星洲日報／大霹靂‧2010.05.07
（吉隆坡）經濟復甦與利多帶動產業買氣，預期外商對新經濟模式信心加強，而加入置產行列，大馬產業前景亮麗。
興業研究指出，儘管國家銀行最近調高隔夜政策利率25個基點，但產業需求保持強勁，主要是借貸成本仍低，以及發展商提供融資配套。另一方面，國人紛趁利率未再調高前，趕緊購置產業。
不會出現產業泡沫
預期產業榮景將持續至今年下半年，並不認為會出現產業泡沫，因此若外資在國內購置產業，相較區域其他國家將少承受政策對外資購置產業進行管制的風險。
興業指出，最近很多產業交易多由國內買家促成，火旺買氣烘托產業價格，預期不久後外國買家亦會加入置產行列。
怡保置地（IJMLAND，5215，主板產業組）、實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）與馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）皆受看好。
國內產業價比區域低、外匯後市看漲，再加上產業未出現泡沫，外國買家料來馬積極參與置產。
產業價格比中新港低
根據全球產業指南，大馬平均產業價比中國、新加坡、香港低50%、87%和91%。同時，經濟學家預期2011年馬幣走挺184基點，由目前的美元兌馬幣的3.26令吉，升高至3.20令吉。
未公開推介已售超過一半
利率上調25個基點料減低購屋者付款能力達2.5%至3%，然而很多購屋者仍顯強勁買氣，其中雙威城（SUNCITY，6289，主板產業組）最近的SPK3 Harmoni產業計劃非正式推介時訂屋率達70%，而高美達（GLOMAC,5020,主板產業組）在其高美達白沙羅378間服務型公寓，未推介前已有3000人登記。
與此同時，發展商受強勁買氣激勵，信心加強後不斷推出新產業計劃，同時也收購地皮供更多發展計劃。
雙威城將推出的計劃包括SPK3Harmoni、Sunway Rymba Hills、Sunway Velocity；陽光（SUNRISE,6165,主板產業組）欲推出Solaris Tower；馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）將推出G a r d e nResidence、Icon Residence、沙亞南iParc2、蕉賴One Legenda。
實達集團則等候推出吉隆坡Eco City、Brook Residence、Reflections公寓、Setia Sky Residences第二期；怡保置地（IJMLAND,5215,主板產業組）將推出Light Collection。
游禮發產業（YNHPROP,3158,主板產業組）推出Fraser Residence和Kiara163服務公寓；麥納首要（MAGNA,7617,主板產業組）也推展Magna City，並在士拉央與沙亞南推展圍籬與保安駐守的屋業。
發展商積極購地大興土木
看好產業前景，發展商也紛紛大顯身手，積極購地和推介龐大項目，一些發展商也趁勢逐步撤除經濟低迷時提供的融資配套，成本減輕後，料使發展商賺益更豐。
馬星集團年初在沙亞南為其iParc2計劃購置19.2英畝永久地契工業地，另在賽城購6.32英畝商業地段。高美達也洽購市中心首要地段，可能發展成類似高美達白沙羅的綜合產業計劃，發展值達40億至50億令吉。
陽光則已晉入第3成長策略，與森那美（SIME,4197,主板貿服組）聯營發展武吉日落洞，並以1億1410萬令吉購下該商業地段，擴大其產品種類和地區。
實達集團、雙威城和馬星集團還透過合營或直接購地方式，把發展腳步擴展至越南、中國與澳洲。其中實達集團以3000萬澳元（約馬幣9000萬令吉）購置墨爾本4340平方呎地段，準備發展14億令吉的成高密度綜合住宅產業計劃。
與此同時，政府已鑑定吉隆坡史多諾路、安邦路與Lidcol路幾處地段供私人界發展，政府也與公積金局聯營發展雙溪毛糯3000英畝地段為巴生河流域樞紐。分析員相信與國民投資公司（PNB）、公積金局相關公司，如馬資源（MRCB,1651,主板建築組）、UEM置地（UEMLAND,5148,主板產業組）、森那美、馬星集團、實達集團將有良機獲競購。
風險包括同行競爭、推展與批准延宕、原料上漲和國家風險等。
星洲日報／財經‧2010.04.02
經過一輪的低谷後，大馬產業市場“重拾”成長動力，產業價值已悄悄攀升，加上利率開始出現潛在的調升空間，促使市場對產業趨之若鶩的心態，未來的產業前景一片光明。
何振順研究私人有限公司董事何振順分享從過去到現在，大馬產業市場的概況，緊貼接下來的產業趨勢，並提供在購置產業時的重要指南，為產業增值加分。
大馬不會出現產業泡沫
眾所周知，產業價值隨著歲月的流逝而漸漸增值，其中產業價格在18年間已飆漲了2.73倍，每年平均取得5.7%成長，而在1992至1995年這段黃金歲月，產業價格也已激增了70%。
何振順不預見大馬會出現產業泡沫，而由於大馬半島的中級產業沒有出現泡沫風險，因此也沒有陷入調整格局。
“產業價格暴漲在高檔產業方面更為凸顯，當中吉隆坡城中城及滿家樂的價格分別飆漲80%至100%，及40%至60%。”
他提到，像新加坡的產業泡沫巨大，其產業價格在4年間走高2.41倍，相等於每年成長24.56%。
他透露，產業與股票市場的走勢仍有關聯，一般上，兩者間中都有一段差距，如6至9個月，所以隨經濟從谷底回彈後，中上級的產業價格也跟著揚升。可惜的是，大馬沒有住宅產業價格指數，無法具體地顯現國內的真正趨勢。
產業價格不易下跌
何振順提到，儘管市場供過於求，不過產業價格都不會下跌，除非遇上經濟衰退，而這種情況在高檔產業方面更顯而易見。
“在這3年間，滿家樂及吉隆坡金三角的產業分別增長68.3%及40.4%，其中前者的商業產業類型也越來越多。”
他強調，在談到高檔產業時，往往衡量標準不能仰賴供需現象，而高檔產業的年成長為12%至18%。
他指出，滿家樂及吉隆坡金三角的供應龐大，因還有很多人不願“出走”至城外地區，他們只是願意“逗留”在距離吉隆坡15至25公里的地方。
“無論城市內地庫是否足夠，人們已朝高檔產業邁進。”
同時，何振順表示，人口迅速成長也令產業供應不斷增長，雪蘭莪州的人口成長最驚人，每年達6%，而吉隆坡也寫下3.5%增長，巴生河流域總計成長4.8%，檳城及柔佛則分別揚升1.57%及2.39%。
“由於吉隆坡沒有太多地庫，所以僅有地庫都只是高檔產業。過去的15至20年間，吉隆坡的高檔住宅產業的年增長率為12至18%。”
地點仍是置業關鍵
在置業的過程中，何振順說，產業地點始終是關鍵，市民可選擇在經濟下滑期間購買產業，待經濟回揚時取得增值，其次是選擇良好信譽及營運紀錄的產業發展商。
他也提到，在購買店舖時須格外謹慎，有時若無法尋求租戶，往往招致虧損的窘境。其他影響的因素包括，店舖產業市值或下跌，當然一旦當地更為商業化，則將捎來更好的回酬。
“而在購買一些商業產業時，特別是作為零售業務，更要謹慎選擇單位，因不同面向會帶來不同的經濟效益，不得掉以輕心。”
中高檔產業將揚升
目前股市表現趨穩，雖然通膨揚升在望，加上借貸成本上升，不過沒有產業泡沫的跡象。
無論城外中級產業，或高檔產業都將一直揚升，至於排屋則已飆升了，所以想趁低購買排屋的人或許已錯失良機了。
而隨城市地區的地庫越來越少，共管公寓也將難以“抗拒”地往次級地點移去，這肯定是未來的趨勢。
星洲日報／投資致富‧產業人語‧2010.03.29
（吉隆坡）1月工業生產的傑出表現，確實了大馬強勁的經濟复甦力道，讓國家銀行有更大的理由繼續正常化利率，不排除在5月和7月的議息會議上再度升息。
國行料續正常化利率
同時，經濟學家也認為，1月數據可能是農曆新年需求帶動，在2月的工業生產可能無法持續強勁表現，但全年而言，前景還是樂觀的。
渣打銀行經濟學家劉艾文（譯音）表示：“我們預測國行正常化利率步伐會持續，5月和7月會再升息0.25%，然後在今年將利率維持在2.75%水平。”
星展銀行經濟學家謝伊維（譯音）也表示，預料接下來季度，國行會繼續調升政策利率。
2月數據或較遜色
對於工業生產接下來表現，劉艾文認為，2月數據應該不會如1月強勁，因為缺乏佳節需求，而且2月農曆新年關廠休息，也會影響產能。
不過，他也表示：“基於有利比較基礎，工業生產在接下來月份還是可以維持在正面成長領域，使上半年的經濟成長有極亮眼表現。”
達證券經濟學家胡瑞玲表示，製造業帶動1月的工業生產勁揚，按月進出口下跌表現讓她原本預期製造業或下跌，但表現令人驚訝，顯示國內需要帶動工業生產表現。
出口按年料成長8.4%
她說：“預料接下來的工業生產表現會進一步擴充，主要是國內需求增加，國際貿易也在改善中。
出口會繼續領導今年經濟表現，出口按年料成長8.4%。”
謝伊維也認為，1月生產據確認了全球復甦會繼續“燃動”製造業的成長。
可維持雙位數成長至6月
肯納格經濟學家旺賽迪表示，大馬目前還享有低比較基礎的優勢，但恐怕無以為續，因為美國的庫存銷售在降低，歐美的製造業表現還是謹慎。
不過，在低比較基礎下，他預測工業生產可維持雙位數成長至6月，但下半年在缺乏比較基礎優勢下，表現或緩和。
澳洲穆迪經濟學家馬修指出，強勁的工業生產成長主要受外圍需求轉強推動，而因勞工市場穩定和蓬勃私人消費所催生的內需成長也將為製造業者提供支撐。
在中國和歐洲出口大幅增長下，大馬1月出口創下11年來新高，而國際貿易及工業部長拿督斯里慕斯達法認為今年出口可能成長6%至7%，超越早前的3.5%成長預期。2009年出口下跌16.6%，是8年來首次下跌。
http://biz.sinchew-i.com/node/32271
（吉隆坡）由於靠近新加坡聖淘沙整合度假村的良好地理位置，加上外國投資者進駐便利，柔佛繼續成為上市產業公司的盈利主力。
大馬興業金融（MIDF）指出，大部份關鍵發展商持續在柔佛擁有強勁的市場定位，發展總值介於4億至50億令吉。
此機構指出，儘管利率預計上調，加上馬新經濟復甦受阻的下探風險仍在，但柔佛住宅市場的需求在短期內持續穩健。
“產業滯銷問題不大，主要是相比次級市場，此區仍佔優勢。”不過，此機構坦言，柔佛一些較舊的地方如士姑來與士乃，預計較欠缺活力。
另外，實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）仍然是新山產業發展商的領航者，高達50%的營業額來自柔佛，隨之為順利實業（KSL,5038,主板產業組）與馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）。
大馬興業金融表示，本地柔佛發展商也舉足輕重，主要是持有策略性地段。
此機構表示，Setia Tropika與城鎮發展計劃Setia Eco Park為實達高賺幅的高檔產品，將持續成為主要盈利貢獻計劃。
基於實達在南部的領導地位，此機構重申“中和”評級，並維持目標價3令吉。
大道升級帶動產業發展
另一方面，柔佛6條近海岸大道升級的落實，也在刺激人口之下，帶動馬星集團(MAHSING,8583, 主板產業組) 產業發展，並提高相關產業價值。
此機構指出，大道貫穿這間公司柔佛喜萊苑房產計劃，縮短新山市中心與百萬鎮的路程至數分鐘，有望推動產業的未來發展。
據瞭解，這間公司旗下產業價值在5年時間已增值12至15%，而Sri Pulai 的產業更在7年時間內暴漲79%，歸功於良好的產業規劃。
此機構提及，柔佛發展計劃貢獻這間公司總發展總值15%，將持續主導未來盈利。
基於強勁盈利動力有望延續至2013年，加上資產負債表與餘下發展總值穩健，此機構看好馬星集團前景。
星洲日報／財經‧2010.02.19
http://biz.sinchew-i.com/node/31715
祝所有忠实的杰馨苑迷：合家安康、万事顺心
虎年大发！Huat ah!
2009年11月初，傳商業銀行劃一貸款利率配套措施，如今形勢明朗化，本地商業銀行的產業貸款配套，大致維持在基本借貸率減1.8%的水平。
在過去兩個月，儘管市場上傳出商業銀行劃一貸款配套利率，不過，開始採用的只是本地商業銀行，外資在本地的分行並不受影響。
隨著國行的指示也包括外資銀行，除了少數一或兩間外資銀行暫時未配合，本地商業銀行及外資銀行在本地的分行，已在2010年1月2日起採納新的措施，劃一產業貸款配套利率；同時，不像過去一樣優惠客戶，包括吸納貸款合約的律師費及印花稅等開銷。
考慮產業價格類型地點及貸款數額
當然，基本借貸率（BLR，目前是5.55%）減1.8%只是一個基准，本地一些主要銀行，如馬來亞銀行（MAYBANK,1155,主板金融組）設定的條件尚包括，以產業價格、貸款數額、產業類型、產業所在地點，作為批准申請者的考量。
假如產業價格在20萬、25萬令吉以上，而且產業坐落在熱門地點，個人條件符合，基本借貸率減1.8%獲批的可能性相當高。
另外，產業價格只要不少過10萬令吉，貸款申請者，一般也可以獲得基本借貸率減1.6%的配套。
所謂的熱門地點，巴生河流域是其中之一，另外，銀行考量的其他因素尚包括產業類型、產業屬於哪一個發展計劃等等。
有地房產最吃香
關於產業類型的問題，有地房產終始還是吃香，多家銀行貸款部的職員都這樣認為，如果產業所在地點不在熱門區，或者是產業類型增值潛能不大，銀行提供的貸款利率，甚至是基本借貸率＋零（目前是5.55%＋0）。
話雖然這樣說，貸款配套依然相當多元化，各家銀行創意百出，儘所能推出吸引客戶的貸款配套。
馬銀行：利率胥視申請者條件
以馬銀行為例，這間銀行最新的3個貸款配套（供住宅產業的業主申請），分為首3年3.75%、首5年4.85%，以及首10年5.85%，隨後是基本借貸率減1.8%。
這幾個貸款配套，有效期從2010年1月1日至2010年6月30日，以目前的基本借貸率5.55%（BLR）為基礎，5.55%基貸率是從2009年3月3日起生效至今。
由於銀行不吸納貸款合約的律師費與印花稅等開銷，因此，產業貸款的鎖定期，從原有的5年縮短為3年。
此外，消費者是否能領取更優惠的利率，以個別人士的財務能力、貸款的數額、銀行的長期忠誠客戶作為衡量標準，符合貸款條件者，可獲得最高90%的融資，償還期限最高30年或65歲。
讀者反應
貸款利率變相上升
周先生說，他最近打算購買一間共管公寓，向多家銀行瞭解房屋貸款的詳情後，獲知商業銀行的貸款配套或貸款利率，如今被統一為基本借貸率減1.8%，根據他所收到的訊息，這是國家銀行的指示，以確保商業銀行不要競相削價，展開惡性競爭。
銀行貸款部的職員指出，假如個人財務條件優厚，或許可以領取基本借貸率減1.9%的貸款配套。
他在向朋友瞭解後，獲知一些朋友和同學在2009年12月之前購買房屋、而且有申請房屋貸款，他們普遍獲得的房屋貸款利率是基本借貸率減2.1%或2%。
他說，如此一來，消費者的貸款配套選擇豈不是變相減少？
周先生所反映的情況的確是這樣，一些商業銀行在2009年11月開始，普遍調高貸款配套利率，當然，也有一些消費者在2009年12月，依然申請到基本借貸率減2%的貸款配套。
銀行貸款部職員指出，基本借貸率減1.8%，其實算是不錯的借貸率，有些商業銀行甚至規定貸款額不到20萬令吉，只能取得基本借貸率減1.6%或1.5%的利率。
貸款額高才有優惠利率
另外，一些商業銀行則規定貸款25萬令吉以上者，才可能取得基本借貸率減1.8%、1.9%或2%的優惠利率。
2009年6、7月間，有些貸款者取得基本借貸率減2.3%的貸款配套，當然，這些是貸款數額較高的申請者，而且此項優惠期維持不久。
個人申請者，能否取得優惠利率，除了貸款數額，還要看個人的財務狀況、償付能力，以及所購買的產業是否理想單位，這些都是關鍵因素。
基本借貸率減一個百分比的貸款利率，主要是近幾年的事，在那之前，人們購買產業、申請貸款，獲得的不是固定利率配套，可能就是基本借貸率加一個百分比的貸款利率（在2008年10月之前，基本借貸率為6.75%，如果再加0.5%或1，貸款利率提高至7.25%或7.75%），當然，那個年代的定期存款利率也比較高。
大眾銀行：伸縮配套省開銷
大眾銀行（PBBANK,1295,主板金融組）推出伸縮性的房屋貸款配套，強調提供增值利益、節省更多開銷。
免費個人意外保險1年
其特點：包括房屋貸款保險與律師費在內，幾乎可以取得高達100%的融資，分期付款期高達40年或可以延長至70歲、在貸款期間、免費1萬令吉個人意外保險1年，優惠期從2010年1月1日至12月31日。
這間銀行的房屋貸款配套有傳統的房貸計劃，以及與來往賬戶掛鉤的配套，其中傳統的房貸計劃分為貸款額少過5萬令吉，貸款期全程是基本借貸率減1.3%，貸款5萬至10萬令吉，在貸款期間，可享有基本借貸率減1.6%。
另外，貸款額若超過10萬令吉，可獲得基本借貸率減1.8%的貸款利率。此外，另一個供選擇的配套是第一年基本借貸率減2.55%、第二至第5年，基本借貸率減1.60%，接下來是基本借貸率減1.8%。
還有一個是與來往賬項掛鉤的貸款配套，客戶若貸款數額在10萬令吉或更高數目，貸款期間，可享有基本借貸率減1.6%，或者是另一個配套，分別是第一年基本借貸率減2.35%、第二至第5年，基本借貸率減1.40%，接下來是基本借貸率減1.6%。
維持5年鎖定期
當然，這些貸款配套，銀行都不承擔貸款合約律師費與印花稅等開銷；不過，大眾銀行依然維持5年的鎖定期措施。
根據瞭解，銀行會給予一些付款紀錄良好、財務能力強穩的客戶基本借貸率減1.9%的貸款配套利率；因此，貸款全期獲得基本借貸率減2.4%、2.3%、2.2%、2.1%，甚至是2%應該是去年或之前的事。
興業銀行：利率以貸款數額為基礎
興業銀行過去在產業貸款業務的發展保持平穩，與其他商業銀行比較，攻勢可能不凌厲，但最新的貸款配套也有其獨特之處。
同樣是沒有吸納貸款合約律師費與印花稅，貸款配套利率是以貸款數額為基礎，貸款數額在10萬至20萬令吉之間，房屋貸款保險（MRTA）也加入貸款配套，貸款利率是基本借貸率減1.6%，如果不包括房屋貸款保險則是基本借貸率減1.5%。
貸款逾50萬可獲BLR減1.8%
另外，貸款數額如果在20萬至50萬令吉之間，可獲得基本借貸率減1.7%（包括房屋貸款保險），如果房屋貸款保險沒有加入貸款配套，則是基本借貸率減1.6%。
如果貸款數額超過50萬令吉，可以獲得基本借貸率減1.8%，沒有加入房屋貸款保險的房貸配套，則是基本借貸率減1.7%。
另一種獲特別考量的情況是，如果申請者是銀行的長期或忠誠客戶，分行經理可以給予較優惠利率。譬如貸款數額在10萬至20萬令吉之間，房屋貸款保險（MRTA）也加入貸款配套，貸款利率是基本借貸率減1.7%，如果不包括房屋貸款保險，則是基本借貸率減1.6%。
另外，貸款數額如果在20萬至50萬令吉之間，可獲得基本借貸率減1.8%（包括房屋貸款保險），如果房屋貸款保險沒有加入貸款配套，則是基本借貸率減1.7%。
如果貸款數額超過50萬令吉，可以獲得基本借貸率減1.9%，沒有加入房屋貸款保險的房貸配套，則是基本借貸率減1.8%。
這些貸款配套的鎖定期分別是3年，假如在首3年內償清貸款，罰款是貸款數額的3%、或5000令吉，以高者為准。
申請貸款者可獲的貸款年限，以個人的職業做為考量基礎，譬如受薪者，貸款的分期最高可以延長到65歲、創業者獲考慮延長到70歲，以此類推。
國貿銀行：定存利率加1.25%
國貿銀行不久前推出革新、與定期存款利率掛鉤的房貸配套，其消費者銀行業務抵押貸款部主管特蕾茜說：“我們在2009年11月3日，推出超簡易123房貸定期存款配套，主要是採用12個月的定期存款利率加1.25%，就是2.5%＋1.25%＝3.75%的貸款配套。
最透明化配套
“為何我們稱之為最透明化的配套，主要是因為大家都曉得定期存款率，與基本借貸率的情況比較不一樣，裡邊有比較多特色。”
提及這個新的貸款配套如何輔助國貿銀行現有的房屋貸款配套，特蕾茜說，國貿銀行仍提供90至95%的融資，視申請者的條件。
“我們的定期存款房屋貸款配套，目前鎖定20萬令吉以上的房屋，而且是已經完工及再融資的房貸。”
關於再融資貸款配套，則有一個簡易的申請程序，名為簡易文件，主要是客戶已經有貸款紀錄，銀行只需要客戶的大馬卡及之前的貸款獻議文件副本，貸款的期限高達30年或70歲，視何者為先。
定期存款房貸與基本借貸率的房屋貸款配套機制類似，利息的計算法以每日計。
此外，銀行也提供伸縮性安排，擁有超容易的123伸縮特點，以輔助這個新的定期存款房貸計劃，讓客戶有一個透明及競爭性的貸款利率，以及可以伸縮性從來往賬項提款。
以定存利率作基礎較穩定
至於新的房貸產品是否對客戶造成混亂，因為他們需要弄清楚固定和浮動貸款配套，浮動貸款配套受到基本借貸利率波動的影響，不久前有些銀行推出銀行同業拆息率加1%的貸款，現在又有新的定期存款房屋貸款配套。
特蕾茜認為，這不會造成客戶困擾，因為每個人瞭解定期存款率，以基本借貸率為例，人們曉得房屋貸款與基本借貸率掛鉤；不過，他們可能不曉得基本借貸率是波動的，影響房貸率的走勢，銀行大廳一般會掛上最新的定期存款利率，目前，12個月的定存利率是2.5%。
如果與基本借貸率比較，定期存款率相對來說比較穩定，客戶也比較容易預測，最新一次調整定期存款率是2009年2月的事，12個月定期存款率，從3.7%調低至2.5%。
渣打銀行：銀行同業拆息率配套
渣打銀行認為，這間銀行提供的銀行同業拆息率，是一項革新的房屋貸款配套，貸款利率以銀行同業拆息率（KLIBOR）為基礎，以2010年1月1日的KLIBOR2.17%為准，貸款配套可能是2.17%＋1%至1.5%（假設），視貸款者申請的數額、申請者的條件等等。
銀行同業拆息率貸款配套，是一個反映當下市況的配套，貸款利率與銀行同業拆息率掛鉤，提供預付便利，以減少貸款本金。
與基本借貸率比較，銀行同業拆息率比較低，走勢平穩，右表反映出過去幾年，銀行同業拆息率比基本借貸率低。
（吉隆坡）產業經紀公司iProperty.com的網上調查顯示，去年民眾的產業購買意願高達85.3%，相信本地房地產將會邁入一片榮景。
iProperty.com集團執行主席格洛夫指出，在有關調查中，有29.5%大馬人計劃購買本身的第一項產業，其他36%人則已經擁有至少兩項產業。
“雖然去年經濟衰退，但是大馬人相信今年經濟會變好。他們已經開始準備計劃投資。根據我們的調查顯示，今年產業買賣將平穩上升。”
有地產業最受歡迎
至於人們優先選擇的產業類型，調查顯示擁有土地的不動產最受歡迎，是53.5%人的首選；其次則是有44%人選擇購買已經建竣的公寓。
接受調查的人當中，有83.3%認為產業的地點是最重要的考量因素，接著則是價格（73.7%），其他因素則包括對發展商和品牌的信心，也就是潛在資本增值（35.5%），這些都是投資者關心的首要標準。
由於人們對於產業市場停止惡化信心十足，35.2%年度家庭收入達30萬令吉的大馬人將會搶購產業。而83.7%人打算選購價格介於30萬至50萬之間或跌價的產業。
轉摘自星洲日報‧2010.01.19
http://www.sinchew.com.my/node/146569?tid=1
感覺上好像是在暗示今年房產價格應該會節節上升。國人購買房產的能力也相對提高,能力負擔的房價也上調了。果然是前景一片光明啊!
（吉隆坡）首相署經濟策劃組指出，從今年1月1日起，外國人在大馬購買房屋的門檻已提高至50萬令吉或以上。
此組表示，去年6月30日外資委員會指南已經廢除，由購買產業指南取代；新指南的其中一項條例是將外國人購買產業的最低限額，從原有的25萬令吉提高至50萬令吉。
此組週三（1月13日）發表文告說，政府的這項決定是為了促進產業領域的成長，特別是高尚住宅的發展。
文告表示，這項措施也將增加房地產領域的外來直接投資，同時鼓勵更多有素質的外資進入大馬；這也將給予價值低於50萬令吉的本地產業市場更多機會。
文告也說，外國人欲購買產業的問題是由州政府當局負責，無需由首相署經濟策劃組批准。
公眾欲瞭解詳情，可致電詢問，電話號碼是03-88723294、03-88723290或03-88723287；或電郵至perolehan_hartanah@epu.gov.my。
http://www.sinchew.com.my/node/145892?tid=1
政府实行这个措施无疑是限制外国人只能购买半独立或以上的高档房产。换句话说，如果外国人想要出租房产来投资的话好像不太可行了。
不晓得这样的制度会不会影响本地房价的走势。欢迎大家分享意见。
(新加坡) 越來越多新加坡人到柔佛南部的依斯干達經濟特區購置豪宅當度假屋，週日（1月10日）在新加坡當打工仔，週末到柔南享受富豪式的居住生活。
據知，柔南依斯干達經濟特區的豪宅，比新加坡的三房式組屋還便宜，供豪宅的每月的貸款，甚至比在新加坡供車子還要低，因此，許多新加坡人都選購當地房屋，享受富豪居住生活。
40%屋主獅城人
住在此地區的居民，不用開車出門，走幾步就有私人高球場讓他打高球；也有人的家“在水一方”，坐在家門口就可以垂釣，快樂似神仙。
依斯干經濟特區距離大士通道只有15分鐘的車程，佔地2217平方公里，目前建有至少4個豪華住宅區，包括奴沙依達曼、Horizon Hills及Leisure Farm Resort等。
特區內的屋主40%是新加坡人，30%則是其他國家的人，主要是在新加坡工作的外國專才。
大洋房僅29萬 比三房式組屋便宜
其中一個名“週末富豪”的新加坡打工仔，是47歲的公務員楚奇菲。住在裕廊的他，在奴沙依達曼買了一棟2140平方英尺的大洋房，這棟大洋房只需29萬8000令吉（約12萬4000新元），比新加坡的三房式組屋還便宜。
而他每月的房屋貸款只需區區630新元（約馬幣1512令吉），比在新加坡供車子的800元還便宜。
每逢放假，楚奇菲便舉家到他的夢幻度假屋享受富豪式的居住生活。
把警局“搬”到住區入口 發展商重金保治安
特區內的住宅區保安森嚴，發展商甚至出錢把警察局“搬”到住宅區入門處。
住在馬來西亞的新加坡人，經常是大馬盜賊最愛的“肥羊”，但是，住在特區卻不用擔心保安問題。
這裡保安森嚴，發展商不但用籬笆把住宅區圍起來，給房子裝上電眼，還重金聘請保衛看守。
發展商甚至出錢在Leisure Farm Resort的大門入口處，設了一所警察局。
正因為保安森嚴，加上新加坡的房子越來越貴，越來越多新加坡人紛紛在這裡買房子。
[轉摘自星洲日報]
前阵子到 Setia Eco Garden 逛了一逛，想进一步了解生态园的魅力与规划。 它的地理位置靠近振林山一带，属于新的发展区，四周的环境还蛮清幽的。在抵达目的地前，经过了一个类似发电总站，高耸的高压电缆整齐的排列着，不禁令人想尽速远离该地。
不久后，终于看到了Setia Eco Garden 的大牌子，映入眼帘的还有一栋设计非常独特的建筑物（上图所示），仔细一瞧原来是发展商的销售办事处。这栋建筑物被水池所围绕，设计令人眼前一亮，不愧是符合SP Setia 大胆创新的一贯作风。唯一美中不足的是水池里空无一物，若能够在池里养几尾鱼的话，或许能锦上添花。
这个住宅区的规划算是以生态园为主题而设，同时推出不同的屋型如，单层排屋、双层排屋、店屋等。许多高档的独立和半独立房子也会依山而建。个人觉得规划中商店的数量略少，不晓得是不是和生态园的规划有关，以打造舒适悠闲的居住环境。若要购买日常用品或是外出用餐的话，可要驱车约十分钟到振林山一带，对我而言还真的不是很方便。不过值得一提的是，这里有间华小，方便这里的家长接送孩子。
至于屋价会比其他 SP Setia 的发展来得便宜些，因此吸引了不少人在这里购屋置业。希望这里未来的发展会更加蓬勃，下次再访时会带来不一样的惊喜。
网址：http://www.spsetia.com.my/setia_eco_garden/
