新經模式吸引外資‧國民趁加息前置產‧大馬產業榮景持續

（吉隆坡）經濟復甦與利多帶動產業買氣，預期外商對新經濟模式信心加強，而加入置產行列，大馬產業前景亮麗。

興業研究指出，儘管國家銀行最近調高隔夜政策利率25個基點，但產業需求保持強勁，主要是借貸成本仍低，以及發展商提供融資配套。另一方面，國人紛趁利率未再調高前，趕緊購置產業。

不會出現產業泡沫

預期產業榮景將持續至今年下半年，並不認為會出現產業泡沫，因此若外資在國內購置產業，相較區域其他國家將少承受政策對外資購置產業進行管制的風險。

興業指出，最近很多產業交易多由國內買家促成，火旺買氣烘托產業價格，預期不久後外國買家亦會加入置產行列。

怡保置地（IJMLAND，5215，主板產業組）、實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）與馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）皆受看好。

國內產業價比區域低、外匯後市看漲，再加上產業未出現泡沫，外國買家料來馬積極參與置產。

產業價格比中新港低

根據全球產業指南，大馬平均產業價比中國、新加坡、香港低50%、87%和91%。同時，經濟學家預期2011年馬幣走挺184基點，由目前的美元兌馬幣的3.26令吉，升高至3.20令吉。

未公開推介已售超過一半

利率上調25個基點料減低購屋者付款能力達2.5%至3%，然而很多購屋者仍顯強勁買氣，其中雙威城（SUNCITY，6289，主板產業組）最近的SPK3 Harmoni產業計劃非正式推介時訂屋率達70%，而高美達（GLOMAC,5020,主板產業組）在其高美達白沙羅378間服務型公寓，未推介前已有3000人登記。

與此同時，發展商受強勁買氣激勵，信心加強後不斷推出新產業計劃，同時也收購地皮供更多發展計劃。

雙威城將推出的計劃包括SPK3Harmoni、Sunway Rymba Hills、Sunway Velocity；陽光（SUNRISE,6165,主板產業組）欲推出Solaris Tower；馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）將推出G a r d e nResidence、Icon Residence、沙亞南iParc2、蕉賴One Legenda。

實達集團則等候推出吉隆坡Eco City、Brook Residence、Reflections公寓、Setia Sky Residences第二期；怡保置地（IJMLAND,5215,主板產業組）將推出Light Collection。

游禮發產業（YNHPROP,3158,主板產業組）推出Fraser Residence和Kiara163服務公寓；麥納首要（MAGNA,7617,主板產業組）也推展Magna City，並在士拉央與沙亞南推展圍籬與保安駐守的屋業。

發展商積極購地大興土木

看好產業前景，發展商也紛紛大顯身手，積極購地和推介龐大項目，一些發展商也趁勢逐步撤除經濟低迷時提供的融資配套，成本減輕後，料使發展商賺益更豐。

馬星集團年初在沙亞南為其iParc2計劃購置19.2英畝永久地契工業地，另在賽城購6.32英畝商業地段。高美達也洽購市中心首要地段，可能發展成類似高美達白沙羅的綜合產業計劃，發展值達40億至50億令吉。

陽光則已晉入第3成長策略，與森那美（SIME,4197,主板貿服組）聯營發展武吉日落洞，並以1億1410萬令吉購下該商業地段，擴大其產品種類和地區。

實達集團、雙威城和馬星集團還透過合營或直接購地方式，把發展腳步擴展至越南、中國與澳洲。其中實達集團以3000萬澳元（約馬幣9000萬令吉）購置墨爾本4340平方呎地段，準備發展14億令吉的成高密度綜合住宅產業計劃。

與此同時，政府已鑑定吉隆坡史多諾路、安邦路與Lidcol路幾處地段供私人界發展，政府也與公積金局聯營發展雙溪毛糯3000英畝地段為巴生河流域樞紐。分析員相信與國民投資公司（PNB）、公積金局相關公司，如馬資源（MRCB,1651,主板建築組）、UEM置地（UEMLAND,5148,主板產業組）、森那美、馬星集團、實達集團將有良機獲競購。

風險包括同行競爭、推展與批准延宕、原料上漲和國家風險等。

星洲日報／財經‧2010.04.02