梦想家园的开始 -- 2009 工程进展

点击上图可看到完整的图片。

梦想家园的开始 -- 网站交流（二）

最近在部落格里一直不断与大家分享有关房产的事宜。其实，这些都是我个人主观的意见，并不代表其他人也会有同样的看法。我并不是房屋经纪，也不是发展商的代言人，纯粹只想把我购屋的经验和大家分享与交流，省去不必要的烦恼。

分享了之后，得到的是什么？我也不晓得。然而，我希望通过这个地方与不同人的交流，增广自己的见闻，大家互相交换装修、购买家私/电器、房贷等意见。我知道有很多人都有经常定时浏览我的部落格，可是却是“隐形人”。

有点泄气了，可能将继续停止更新部落格或将它关闭。我看还是实际一点，与其花这些精神与时间在部落格的管理上，不如到论坛上与其他网友交换心得......

梦想家园的开始 -- 士古来房产浅谈

上图是我国过去几年来房产价格的变化（摘自于Bank Negara）。

最近在某论坛上发现许多网友都在士古来这一带寻觅房子。随着伊斯干达的崛起，士古来这一带的房产也开始受到瞩目。依个人所见，我想把个人对士古来的看法归纳于下列几点，希望能分享予对士古来不是很熟悉的网友。


地理位置：

• 距离新山 (Johor Bahru) 约16公里；距离士乃 (Senai) 约4公里。
• 介于新柔长堤 (causeway) 和第二通道 (second link) 之间。

优点：

• 地点优越：靠近目前积极发展的伊斯干达经济特区和柔佛州政府行政中心。
• 交通方便：JB Parkway, Skudai Highway和兴建中的Coastal Highway近在咫尺。
• 购物方便：各大百货商场林立，如 Carrefour, Giant, Tesco, Jusco, The Store, KIPMART, BESTMART 等。
• 教育体系完善：各源流中小学、国际学校、大专学府等教育机构都落户士古来。
• 基础设施完善：银行、警局、医疗中心、巴刹、超市、咖啡店、小贩中心、各式商店等到处林立。
• 休闲娱乐设施完善：高尔夫球场、泳池、俱乐部、休闲公园、娱乐中心等介可在此找到。

缺点：

• 房价随着经济特区的展开而飙涨。
• 随着人口密度不断增加，治安问题也层出不穷。（相信这个是许多地区都面对的棘手问题）
• 竞争日益激烈，生活消费指数因受周遭环境的影响而节节上升。

综上所述，也许只是冰山一角，局限于表面上的分析。许多细节还是有所保留，无需公开讨论。随着政府推出“第二家园”的经济刺激政策以鼓励非公民前来购买房产，许多外国人都纷纷趁经济还未复苏前下注了一笔。

若要购买住宅区的房子当作投资用途，也许获益不多；相比之下，自住的情况会比较有价值。近年来士古来这一带的发展商纷纷大兴土木推出不同款式的房子，如排屋、半独立式样楼、独立式样房、公寓等，已经让这个市场开始出现了房产供多于求的现象。这样一来，打算购屋者自然会抱着“居者有其屋”的心态，以新房产为首要考量范围。二手屋的市场无形中就会受到一定程度的影响。然而，只要二手屋的保养好、地点佳、治安不差、价格大众化的话，其实还是有一定的市场潜能。

看到有些屋主以马币三、四千的价格出租半独立式的屋子，真的有些好奇会有人愿意租下吗？这个价码的租金已经足以偿付每个月房屋贷款的数额了！毕竟新山的生活水平还不及首都吉隆坡和新加坡，真的不想看到这里出现不良的房产泡沫，最终还是苦了本地的老百姓！

此外，随着邻国人口的日益增涨，有限的土地开发已经似乎到达了饱和的程度。因此，许多国民纷纷在这里购置房产。在邻国购买一间X方式组屋已经足以在这里购买一栋半独立洋房。如此划算的投资，怎么不可能吸引邻人前来呢？虽然如此，还是希望本地的房产不会步入邻国的后尘，漫天开价，造成不良效应。

简言之，士古来这一带的房产具有其一定的市场潜质。若要以投资的角度来谈，的确需要独到的眼光才能避免不必要的亏损。比较实际的做法，还是买来自住为佳。

共勉之。

梦想家园的开始 -- 网站交流 （一）

这个网站成立不久，可是浏览人数不断上升，由此可见互联网的“魔力”多大。

我一直在找和我一样在 Nusa Duta 购买理想家园的朋友，可惜目前还未找到任何一位。欢迎那些打算成为或已经购买 Nusa Duta 的网友留言交流并分享心得。不要再保持沉默了，希望能在这里找到这些邻居。刚在周末到那里看看工程进展，已经开始盖房子了，好期待啊!

这个博客网刚添加了便捷留言栏。不须注册也能够留言，欢迎大家使用。若想进一步交流，欢迎加我在MSN：kennytiang@hotmail.com.

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梦想家园的开始 -- 闲逛展销会篇

刚过去的周末，参观了第二届的室内设计展 (Homefair)。这是我第一次出席这类型的展览，感觉还蛮新鲜的。这次展览会的规模不算大型，然而大部分房子所需要的室内设计、装修、家私甚至保安系统等都能够在这个展览会找到。这为那些正准备为房子装修的朋友无疑是提供了一项便利；一站式的服务让他们省去了许多不必要的烦恼，同时也可以在展览会中取得优惠配套。

这次的展览会中，我比较注意一站式的设计和装修商。其中有两家比较引起我的注意，分别是：Dewani Design 和 Hong Lee。这两家所展示的壁橱设计都蛮新颖的，当然价格也不菲咯！从他们的产品介绍册中发现他们的设计手法都包含了不少现代化的元素，的确让人刮目相看。他们的联络方式可以在其官方网站中获得：

Dewani Design Sdn Bhd
http://www.dewanidesign.com/

Hong Lee Aluminium Sdn Bhd
http://www.honglee.com.my/


虽然梦想家园的雏形都还没有完成，我还是抱着积极的心态开始留意一些市场的动态，开始搜集设计或装修的点子。这样一来，希望梦想家园能够呈现出迥然不同的一面，带来不一样的惊喜。

梦想家园的开始 -- 工地进展篇 （10月）

星期天午后，炽热的天气让人无法静静地呆在家里。突然心血来潮，想到梦想家园看看建筑工程的进展。


从8月2日的下定到9月28日的正式合约签署，再到今天大约有两个多月的时间，工程的进展速度令人感到惊讶万分。眼前所出现的已经不是当初的一片荒地，取而代之的却是许多大大小小的打桩机在积极的打桩。梦想家园已经不是遥不可及的，也许这就是大型房屋发展商的信誉和优势吧！

一般上的建筑工程大约需耗两年的时间完成，相信这个发展商应该会提早在明年底完成。虽然还有一段漫长的时间，可是许多入伙前的准备（从室内设计、装修、购买家居用品等）都应该会在明年中陆续展开。当然在这期间，也必须积极的储存多一些“子弹”，以备届时之需。一些刚购买房子的网友，都花了不少的心思在房子的设计和布置上，最后呈现的成品果然让人眼前为之一亮。希望自己的梦想家园也会达到预期的效果。

购屋记（四）－－ NUSA DUTA

刚在7月25日举办推介礼的 NUSA DUTA (大观园) 位于 NUSA BESTARI 和TAMAN PERLING 之间，占地127英亩，是由 IJM LAND 的子公司 TARIKAN ABADI 所发展的。其座南朝北和座北朝南的房屋位置是许多风水迷的首选。这个未来的高尚住宅区将以半独立式，双层排楼和 cluster house 为主，保安措施应可与五福城市媲美。这个住宅区与顺和花园的商业中心隔邻，所以不会规划自己商业中心。


Cluster House 规格如下：

• 座北朝南/座南朝北


• 住宅面积：32' x 70' (屋身为22' x70', 旁边有10'宽的空地)


• 建筑面积 (built-up area)：2403 sqft

优点：

• 地点理想，位于黄金地段，可步行至 TESCO/GIANT等百货商场，coastal highway 近在咫尺，靠近第二通道。


• 严谨的保安措施，使用 access card 进出住宅区，并采取单一进出口的制度。


• 住宅区内拥有自己的人造湖和公园。


• 免费第一年的管理费。

缺点：

• 价格不菲。


• 有些住宅单位靠近电房。
  

网址：http://www.ijmland.com/our_projects/residential/nusa_duta/project.php

购屋记（三）－－ 五福城市 SUTERA UTAMA

五福城市坐落于士古来一带，与皇后花园和顺和花园为邻。这是个由新加坡和马来西亚财团的合资公司所发展的 (TANAH SUTERA DEVELOPMENT SDN BHD)。严谨的保安措施和完善的住宅规划（商店、购物中心、公园、国际学校、医疗中心等）是许多人视之为高尚住宅区的首选。虽然其售价不菲，但是其房屋建筑的设计独树一帜，深获许多购屋者的青睐。五福城市的地点适中，交通便利，未来的发展是深不可测的。

看了两个屋型 (Phase 12B - PASADENA 和PHASE 26 - CASANIA), 虽然屋内设计蛮新颖，可是心水的那款好像没有面向好风水的位置。


Phase 12B - PASADENA　（双层排楼－下图）

屋子规格如下：

• 座东北朝西南
• 住宅面积：24' x 80'
• 建筑面积 (built-up area)：不详
• 售价大约 RM4X8,000，免所有的律师费和印花税。

优点：

• 靠近百货商场，如SUTERA MALL。
• 有自己的小型公园。
• 严谨的保安措施，使用 access card 进出。

缺点：

• 地势较低。
• 中间单位无空地的单位都得要 RM400K 以上，价格不菲。

PHASE 26 - CASANIA　（cluster house －上图）

屋子规格如下：

• 座西南朝东北
• 住宅面积：22' x 70'，23' x 70'
• 建筑面积 (built-up area)：2500 sqft
• 屋旁空地：700 sqft (10'x 70')
• 售价大约 RM4X0,680，免所有的律师费和印花税。

优点：

• 靠近商店，方便购买日常用品。
• 屋内善用空间的设计使得屋子看起来宽敞。
• 严谨的保安措施，使用 access card 进出。

缺点：

• 地势较低，左边组屋的地势比较高。
• 屋子四周没有围篱，感觉有些缺乏隐私。
• 发展商规定屋外的颜色和设计无法改变，也不可擅自扩建，明文条规将列明在买卖合同里。
• 屋子很早已经推出展销，可是目前的销售成绩好象还是有欠理想。

网站：http://www.tanahsutera.com/property-overview.aspx?mid=3&smID=67#

基于种种因素，这个住宅区无法通过我的筛选，也被淘汰了！

购屋记（二）－－顺和花园 NUSA BESTARI

顺和花园 ( NUSA BESTARI ) 在士古来这一带的历史并不算悠久。从前的油棕园变成今日的商业中心，在士古来区迅速窜起成为一个街知巷闻的住宅区。由于商店售价价格大众化，再加上地点理想，使得这区的商业蓬勃发展，商店、银行、食阁、百货公司等四处林立，为附近的居民带来了不少的便利。

这个华人发展商 (Khoo Soon Lee Realty SDN BHD) 主要推出的住宅单位不仅适合许多小康之家购买，同时也是许多在新工作的朋友的考虑地点之一。

不久前看了一间Type J 的角头单位。屋子规格如下：

• 座南朝北


• 住宅面积：22' x 65'


• 建筑面积 (built-up area)：2559 sqft


• 屋旁空地：2227 sqft


• 售价大约 RM3X9,000

优点：

• 靠近在兴建中的百货商场 TESCO/GIANT。


• 有保安设施（不过不是用 access card）。


• 屋旁空地大，可是也不晓得可以用来做什么。

缺点：

• 靠近高压电。


• 屋身比较短，房间的长度也比较短。


• 厨房和客厅相通，没有屏障隔开。

网站：http://www.ksl.net.my/tmn_nusa_bestari.asp

基于屋身小和靠近高压电缆，我决定放弃这个选择。

购屋记（一）－－ 绿满苑 NUSA IDAMAN

最近经济不景，许多房屋发展商纷纷推出诱人的房屋配套鼓励国人购屋，避免房产滞销。银行贷款利率的调低，更让我萌起了购屋的念头，希望能把握这个良机来购买属于自己的温馨家园。

自己理想中的家园是有完善的保安措施，交通方便，环境清幽和屋旁有一片属于自己的空地。毕竟我是房产的门外汉，第一次购屋也会格外讲究和小心。在附近大兴土木的住宅区做了好几个月的房屋市场分析才发现选屋不是件易事，有许多考量的因素。

其中本身心水的房子是在绿满苑 (NUSA IDAMAN) 的 phase 6B courtyard。座落于努沙再也郊区并占地250英亩的绿满苑，是一个由UEM LAND所主导的混合发展区。这是马来西亚首个推出抗白蚁房屋、界域概念、单一出入电, 低密度、绿草如茵的公园及家庭休闲空间的混合发展区。这个住宅区与650英亩的城市森林（区域性休憩用地）为邻同时拥有一个大型公园。

屋子规格如下：

• 座西北朝东南


• 住宅面积：24' x 80'


• 建筑面积 (built-up area)：2345 sqft


• 屋旁空地：900 sqft


• 售价大约 RM3X1,000

优点：

• 其屋子有5 个房间，superlink的屋款，还设有家中庭院 (internal courtyard，只限中间单位)， 是比较宽敞的房屋设计。


• 屋子建在山坡上，屋后比屋前高，屋前不是面对住宅，有个大沟渠，好像是背山面水，风水看似不错。


• 这区住宅单位的后巷将开辟成后巷花园 (backyard garden)，车辆无法通行。


• 这区的角头单位已经售罄，剩下中间的角头单位 （34' x 80', 多10尺的空地)，免付律师费和印花税，价格算是比较便宜的住宅单位。

缺点：

• 想购买的单位隔壁是印度人或附近是土著保留单位。如果下次要出售的话，可能价格不高或是很难找到好买主。


• 住宅附近约500公尺的距离会建回教堂，每天早上可能会有“免费”的闹钟。


• 住宅区的保安系统有欠完善，居民不是使用 access card　进出住宅区。　


• 商业中心或店屋距离大约1公里。若无车代步的话，交通可能不是很方便。

基于种种的因素，我放弃了绿满苑，然而其屋内的设计还是深深地吸引着我。