上图是我国过去几年来房产价格的变化（摘自于Bank Negara）。
最近在某论坛上发现许多网友都在士古来这一带寻觅房子。随着伊斯干达的崛起，士古来这一带的房产也开始受到瞩目。依个人所见，我想把个人对士古来的看法归纳于下列几点，希望能分享予对士古来不是很熟悉的网友。
地理位置：
- 距离新山 (Johor Bahru) 约16公里；距离士乃 (Senai) 约4公里。
- 介于新柔长堤 (causeway) 和第二通道 (second link) 之间。
优点：
- 地点优越：靠近目前积极发展的伊斯干达经济特区和柔佛州政府行政中心。
- 交通方便：JB Parkway, Skudai Highway和兴建中的Coastal Highway近在咫尺。
- 购物方便：各大百货商场林立，如 Carrefour, Giant, Tesco, Jusco, The Store, KIPMART, BESTMART 等。
- 教育体系完善：各源流中小学、国际学校、大专学府等教育机构都落户士古来。
- 基础设施完善：银行、警局、医疗中心、巴刹、超市、咖啡店、小贩中心、各式商店等到处林立。
- 休闲娱乐设施完善：高尔夫球场、泳池、俱乐部、休闲公园、娱乐中心等介可在此找到。
缺点：
- 房价随着经济特区的展开而飙涨。
- 随着人口密度不断增加，治安问题也层出不穷。（相信这个是许多地区都面对的棘手问题）
- 竞争日益激烈，生活消费指数因受周遭环境的影响而节节上升。
综上所述，也许只是冰山一角，局限于表面上的分析。许多细节还是有所保留，无需公开讨论。随着政府推出“第二家园”的经济刺激政策以鼓励非公民前来购买房产，许多外国人都纷纷趁经济还未复苏前下注了一笔。
若要购买住宅区的房子当作投资用途，也许获益不多；相比之下，自住的情况会比较有价值。近年来士古来这一带的发展商纷纷大兴土木推出不同款式的房子，如排屋、半独立式样楼、独立式样房、公寓等，已经让这个市场开始出现了房产供多于求的现象。这样一来，打算购屋者自然会抱着“居者有其屋”的心态，以新房产为首要考量范围。二手屋的市场无形中就会受到一定程度的影响。然而，只要二手屋的保养好、地点佳、治安不差、价格大众化的话，其实还是有一定的市场潜能。
看到有些屋主以马币三、四千的价格出租半独立式的屋子，真的有些好奇会有人愿意租下吗？这个价码的租金已经足以偿付每个月房屋贷款的数额了！毕竟新山的生活水平还不及首都吉隆坡和新加坡，真的不想看到这里出现不良的房产泡沫，最终还是苦了本地的老百姓！
此外，随着邻国人口的日益增涨，有限的土地开发已经似乎到达了饱和的程度。因此，许多国民纷纷在这里购置房产。在邻国购买一间X方式组屋已经足以在这里购买一栋半独立洋房。如此划算的投资，怎么不可能吸引邻人前来呢？虽然如此，还是希望本地的房产不会步入邻国的后尘，漫天开价，造成不良效应。
简言之，士古来这一带的房产具有其一定的市场潜质。若要以投资的角度来谈，的确需要独到的眼光才能避免不必要的亏损。比较实际的做法，还是买来自住为佳。
共勉之。
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