购屋记（一）－－ 绿满苑 NUSA IDAMAN

最近经济不景，许多房屋发展商纷纷推出诱人的房屋配套鼓励国人购屋，避免房产滞销。银行贷款利率的调低，更让我萌起了购屋的念头，希望能把握这个良机来购买属于自己的温馨家园。

自己理想中的家园是有完善的保安措施，交通方便，环境清幽和屋旁有一片属于自己的空地。毕竟我是房产的门外汉，第一次购屋也会格外讲究和小心。在附近大兴土木的住宅区做了好几个月的房屋市场分析才发现选屋不是件易事，有许多考量的因素。

其中本身心水的房子是在绿满苑 (NUSA IDAMAN) 的 phase 6B courtyard。座落于努沙再也郊区并占地250英亩的绿满苑，是一个由UEM LAND所主导的混合发展区。这是马来西亚首个推出抗白蚁房屋、界域概念、单一出入电, 低密度、绿草如茵的公园及家庭休闲空间的混合发展区。这个住宅区与650英亩的城市森林（区域性休憩用地）为邻同时拥有一个大型公园。

屋子规格如下：

• 座西北朝东南


• 住宅面积：24' x 80'


• 建筑面积 (built-up area)：2345 sqft


• 屋旁空地：900 sqft


• 售价大约 RM3X1,000

优点：

• 其屋子有5 个房间，superlink的屋款，还设有家中庭院 (internal courtyard，只限中间单位)， 是比较宽敞的房屋设计。


• 屋子建在山坡上，屋后比屋前高，屋前不是面对住宅，有个大沟渠，好像是背山面水，风水看似不错。


• 这区住宅单位的后巷将开辟成后巷花园 (backyard garden)，车辆无法通行。


• 这区的角头单位已经售罄，剩下中间的角头单位 （34' x 80', 多10尺的空地)，免付律师费和印花税，价格算是比较便宜的住宅单位。

缺点：

• 想购买的单位隔壁是印度人或附近是土著保留单位。如果下次要出售的话，可能价格不高或是很难找到好买主。


• 住宅附近约500公尺的距离会建回教堂，每天早上可能会有“免费”的闹钟。


• 住宅区的保安系统有欠完善，居民不是使用 access card　进出住宅区。　


• 商业中心或店屋距离大约1公里。若无车代步的话，交通可能不是很方便。

基于种种的因素，我放弃了绿满苑，然而其屋内的设计还是深深地吸引着我。