（新山4日訊）年輕人湧入新山購屋，鄉間小鎮屋業難銷時，新山屋價卻直線攀升，去年漲幅超過7%，預料今年將繼續上漲10%至20%。
新山屋業發展興旺，主要因為工業發展蓬勃，加上靠近新加坡，許多年輕人到市區工作打拼，或到新加坡就業選擇在新山定居。
基于兩大原因，新山屋業成馬新兩國工作的打工族首選，而位于柔北一帶鄉間地區屋業則乏人問津，間接產生房產滯銷問題。
根據2010年末季房地產報告，柔州共推出2萬1296間新住宅房產，房產總值為10億1700萬令吉。
全柔共有5599間房產無法售出，占全國總數的24%，相較2009年滯銷房屋的5415間，多出184間。
偏遠地段房屋滯銷
雖然州內房產交易額去年有增幅，但州內較偏遠地段依舊面臨房屋滯銷的問題，甚至還有惡化趨勢。
柔佛州房屋發展商公會副會長許木興接受《中國報》訪問時分析，一般上，新山區發展商都沒遇上房屋滯銷問題，相信發生滯銷問題的地區主要散佈在柔北一帶，如豐盛港、居鑾巴羅等。
他透露，新山房屋需求日益增加，屋價肯定釀漲，近來，西亞國家動亂導致石油漲價，間接影響原產品價格攀升，相信今年屋價肯定會繼續上漲。
“根據近期在某研討會上的研究結果顯示，新山區屋價在今年依舊持續上漲，上漲幅度將介于10%至20%。”
柔州滯銷房屋居全國之冠，許木興建議有關發展商重新擬定發展計劃，相信只要住宅區保安佳、發展規劃良好，民眾還是會在偏遠地區購屋。
推出最多雙層三層排屋
廉價屋只佔0.5%
柔州發展商推出的房產，以雙層及三層排屋居多，數量最少的是廉價屋。
去年，雙層及三層排屋共推出6626間，占31%，房產總值為4億4688令吉。
廉價屋只有98間，占0.5%，房產總值189萬令吉。然而，廉價屋去年第4季只售出11間，滯銷比例達81%。
其次是獨立式洋房，共推出196間，房產總值5597萬令吉，滯銷比例達60%或118間。
單層半獨立式洋房的滯銷接近50%，共346間房產總值3365萬令吉，未售出達167間。
高級公寓的銷售成績最好，去年共有666個單位，房產總值861萬令吉，共售出505個單位，滯銷比例8%。高級公寓售價以10萬令吉至15萬令吉占多，其次是20萬令吉以內的售價。
公寓則有4022個單位，房產總值7000萬令吉，滯銷比例17%或695個單位。
另外，廉價組屋的反應佳，推出818個單位，房產總值27萬令吉，滯銷比例占11%或88個單位。
供不應求二手屋價急漲
如果新山市區房屋供不應求，二手房屋價格預料也會急速上漲。
受訪發展商透露，一旦民眾有意在新山落腳，就會想盡辦法購屋，當新屋需求不夠，大家轉向物色二手房屋。
“二手房屋價格肯定會隨之上漲，所以，有意購屋者，應儘早選定心儀住屋。”
許木興也認為，二手房屋要漲價並非易事，若二手房屋地點不佳，或者住宅區規劃不好，二手房屋可能降價。
“先決條件就是必須‘地點好，規劃佳’，否則漲價幾率並不高。”
新山沒滯銷情況
★沈永安（五福城市總經理）
會發生房屋滯銷問題，應該是新舊發展商同時推出大量新屋業所致，發展商推出過多新屋，但買屋者人數不多。
通常每個發展商皆有一些房屋無法賣出，一個發展地區有1%屋業賣不出仍屬正常，超過20%屋業賣不出，該發展屋業就處于滯銷階段。
新山屋業發展非常蓬勃，不太可能發生房屋滯銷問題，相信房屋滯銷多數位于鄉間地帶。
雙層排屋漲一倍
★潘炎展（實達熱帶園總經理）
新山越來越多外來居民，在這落腳打拼事業，導致柔州一些鄉村地段屋業乏人問津。
需求日益增加，原產品價格上漲，造成新山屋價一年比一年高漲，不過，始終未如雪隆屋價高。
本公司興建的70尺乘20尺雙層排屋，在3年前，價格為約20萬令吉，現今同款相似房屋價格已飆升一倍，約40萬令吉。
金融風暴照銷空
★李金財（吉星機構高級經理）
去年，新山成功售出許多屋業，就連07年至09年發生金融風暴時的廢置住屋也于去年幾乎銷空。
新山區房屋滯銷情況不存在，相信這些無法順利售出的房屋位處偏遠地區。
原產品價格不斷上漲，預測新山區的屋價將繼續上漲。
新山房屋很搶手
★邱華成（順利實業有限公司執行董事）
原產品和土地價格上漲，是造成新山屋價攀升的主要原因。
本公司發展的屋業，預計今年將上漲10%左右。
新山屋業向來非常搶手，偶爾還會供不應求。
遠離城市屋難賣
★黃健光（御景園總經理）
每個新住宅區是不可能100%賣完，尤其是屋子推出四五年后，一旦乏人問津，更加難出售。
其他滯銷原因包括產業位置不理想、遠離城市、環境問題等。
一般上，如果新屋已取得住用證，都能順利賣完，畢竟購屋者比較信賴已建好房屋。
預測新山房價在兩三年后，會再增長10%，畢竟大馬依斯干達特區計劃逐步完成，更能吸引購屋者置業。
中国报 05/05/2011
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