梦想家园的开始 -- 网站交流（二）

最近在部落格里一直不断与大家分享有关房产的事宜。其实，这些都是我个人主观的意见，并不代表其他人也会有同样的看法。我并不是房屋经纪，也不是发展商的代言人，纯粹只想把我购屋的经验和大家分享与交流，省去不必要的烦恼。

分享了之后，得到的是什么？我也不晓得。然而，我希望通过这个地方与不同人的交流，增广自己的见闻，大家互相交换装修、购买家私/电器、房贷等意见。我知道有很多人都有经常定时浏览我的部落格，可是却是“隐形人”。

有点泄气了，可能将继续停止更新部落格或将它关闭。我看还是实际一点，与其花这些精神与时间在部落格的管理上，不如到论坛上与其他网友交换心得......

梦想家园的开始 -- 士古来房产浅谈

上图是我国过去几年来房产价格的变化（摘自于Bank Negara）。

最近在某论坛上发现许多网友都在士古来这一带寻觅房子。随着伊斯干达的崛起，士古来这一带的房产也开始受到瞩目。依个人所见，我想把个人对士古来的看法归纳于下列几点，希望能分享予对士古来不是很熟悉的网友。


地理位置：

• 距离新山 (Johor Bahru) 约16公里；距离士乃 (Senai) 约4公里。
• 介于新柔长堤 (causeway) 和第二通道 (second link) 之间。

优点：

• 地点优越：靠近目前积极发展的伊斯干达经济特区和柔佛州政府行政中心。
• 交通方便：JB Parkway, Skudai Highway和兴建中的Coastal Highway近在咫尺。
• 购物方便：各大百货商场林立，如 Carrefour, Giant, Tesco, Jusco, The Store, KIPMART, BESTMART 等。
• 教育体系完善：各源流中小学、国际学校、大专学府等教育机构都落户士古来。
• 基础设施完善：银行、警局、医疗中心、巴刹、超市、咖啡店、小贩中心、各式商店等到处林立。
• 休闲娱乐设施完善：高尔夫球场、泳池、俱乐部、休闲公园、娱乐中心等介可在此找到。

缺点：

• 房价随着经济特区的展开而飙涨。
• 随着人口密度不断增加，治安问题也层出不穷。（相信这个是许多地区都面对的棘手问题）
• 竞争日益激烈，生活消费指数因受周遭环境的影响而节节上升。

综上所述，也许只是冰山一角，局限于表面上的分析。许多细节还是有所保留，无需公开讨论。随着政府推出“第二家园”的经济刺激政策以鼓励非公民前来购买房产，许多外国人都纷纷趁经济还未复苏前下注了一笔。

若要购买住宅区的房子当作投资用途，也许获益不多；相比之下，自住的情况会比较有价值。近年来士古来这一带的发展商纷纷大兴土木推出不同款式的房子，如排屋、半独立式样楼、独立式样房、公寓等，已经让这个市场开始出现了房产供多于求的现象。这样一来，打算购屋者自然会抱着“居者有其屋”的心态，以新房产为首要考量范围。二手屋的市场无形中就会受到一定程度的影响。然而，只要二手屋的保养好、地点佳、治安不差、价格大众化的话，其实还是有一定的市场潜能。

看到有些屋主以马币三、四千的价格出租半独立式的屋子，真的有些好奇会有人愿意租下吗？这个价码的租金已经足以偿付每个月房屋贷款的数额了！毕竟新山的生活水平还不及首都吉隆坡和新加坡，真的不想看到这里出现不良的房产泡沫，最终还是苦了本地的老百姓！

此外，随着邻国人口的日益增涨，有限的土地开发已经似乎到达了饱和的程度。因此，许多国民纷纷在这里购置房产。在邻国购买一间X方式组屋已经足以在这里购买一栋半独立洋房。如此划算的投资，怎么不可能吸引邻人前来呢？虽然如此，还是希望本地的房产不会步入邻国的后尘，漫天开价，造成不良效应。

简言之，士古来这一带的房产具有其一定的市场潜质。若要以投资的角度来谈，的确需要独到的眼光才能避免不必要的亏损。比较实际的做法，还是买来自住为佳。

共勉之。

梦想家园的开始 -- 网站交流 （一）

这个网站成立不久，可是浏览人数不断上升，由此可见互联网的“魔力”多大。

我一直在找和我一样在 Nusa Duta 购买理想家园的朋友，可惜目前还未找到任何一位。欢迎那些打算成为或已经购买 Nusa Duta 的网友留言交流并分享心得。不要再保持沉默了，希望能在这里找到这些邻居。刚在周末到那里看看工程进展，已经开始盖房子了，好期待啊!

这个博客网刚添加了便捷留言栏。不须注册也能够留言，欢迎大家使用。若想进一步交流，欢迎加我在MSN：kennytiang@hotmail.com.

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梦想家园的开始 -- 闲逛展销会篇

刚过去的周末，参观了第二届的室内设计展 (Homefair)。这是我第一次出席这类型的展览，感觉还蛮新鲜的。这次展览会的规模不算大型，然而大部分房子所需要的室内设计、装修、家私甚至保安系统等都能够在这个展览会找到。这为那些正准备为房子装修的朋友无疑是提供了一项便利；一站式的服务让他们省去了许多不必要的烦恼，同时也可以在展览会中取得优惠配套。

这次的展览会中，我比较注意一站式的设计和装修商。其中有两家比较引起我的注意，分别是：Dewani Design 和 Hong Lee。这两家所展示的壁橱设计都蛮新颖的，当然价格也不菲咯！从他们的产品介绍册中发现他们的设计手法都包含了不少现代化的元素，的确让人刮目相看。他们的联络方式可以在其官方网站中获得：

Dewani Design Sdn Bhd
http://www.dewanidesign.com/

Hong Lee Aluminium Sdn Bhd
http://www.honglee.com.my/


虽然梦想家园的雏形都还没有完成，我还是抱着积极的心态开始留意一些市场的动态，开始搜集设计或装修的点子。这样一来，希望梦想家园能够呈现出迥然不同的一面，带来不一样的惊喜。