馬新擬聯營快捷交通‧大型發展商是最大贏家

（吉隆坡）大馬與新加坡政府計劃聯營發展快捷交通系統（Rapid Transit），分析員不排除可能是第3馬新大橋的部份工程，預見巴西古當大型城鎮發展商是潛在最大贏家。

大馬和新加坡政府計劃共同發展連接丹絨布蒂里（Tanjung Puteri）、新山和新加坡的快捷交通系統，並預計2018年開始營運。目前，聯營執行團隊將進一步洽商細節，預計年杪完成。

僑豐研究指出，首相拿督斯里納吉去年已建議興建第3馬新大橋，以滿足兩國日趨頻繁的人民、物品和服務互動關係，因此快捷交通系統建設計劃為第3馬新大橋部份工程的可能性甚高。

馬星集團（MAHSING, 8583, 主板產業組）和聯合置地（UMLAND, 4561, 主板產業組）位於巴西古當和丹絨布蒂裡範圍內的喜萊苑（Sierra Perdana）和斯里阿蘭鎮（Bandar Seri Alam）等大型城鎮發展計劃料是立即受惠者。

巴西古當外圍的地不佬走廊（Tebrau Corridor），包括實達集團（SPSETIA, 8664, 主板產業組）的實達英達花園（Taman Setia Indah）、PLENITU（PLENITU, 5075, 主板產業組）的地不佬城，聯合置地的御景園（Seri Austin）和柔佛置地（Johor Land）的拿督翁鎮（Bandar Dato Onn）也料可從外流效應（Spillover Effect）中受惠。

不過，僑豐指出，並未預見第3馬新大橋將對UEM置地（UEMLAND, 5148, 主板產業組）的努沙再也（Nusajaya）發展計劃帶來任何立即利多。

星洲日報／財經‧2010.05.26

基贷率 (BLR) 2010 五月

梦想家园的开始 - 工程进展 2010 年 五月

家园的雏形已经完成，现在正期待它穿上新衣后的面貌，预估7月应该可以看到了。双层排屋的进展也颇快的（如右下角图），应该会比毗邻式排楼先竣工，毕竟只有限量版的77间。

最近和几位网友在MSN聊了一聊，大家都蛮看好大观园（Nusa Duta 的中文名，感觉有点像刘姥姥逛“大观园”）的前景。其优越的地理位置是吸引许多人前去购买的原因之一。

在闲谈中也发现大部分的网友都是购买双层排屋。随着目前在 bukit indah 这区已经很难找到低于RM350K的双层排屋，大观园顿时成为许多人的焦点。因此，其不久前才刚推出最后23间的双层排屋 (terrace)也因此涨价。虽然反应不比丽宁镇来得夸张（丽宁镇刚推出的双层排屋在短短两周内一购而空），其销售反应还算蛮不错的，期待它在庆祝一周年生日时能将所有的房子售罄。

大家互相交流后，发现了许多我以前曾经忽略的问题。听说发展商在原先打算建双层排屋的地方会另有发展，可是大家众说纷纭，每个人所收到的讯息都不太一致，我也不便在此做出任何揣测。此外，大蓝图中所提供的讯息也有限。还好有些网友不断的向发展商询问有关详情，我才知道当中的“玄机”，发现不少秘密，呵呵！

感谢那些经常浏览我的部落格的朋友，谢谢你们的捧场与支持。当然更开心的是能认识你们，下次大家住在一起就能互相照应，发挥睦邻精神。晚上大家可以一起到大观园外的 mamak 喝茶，高级一点就旁边的 Ali's Cafe。哈哈 =)

月薪2000屋價年年漲‧年輕人買屋難

居者有其屋是每個人的夢想，但建築材料和成本起，屋價也跟著漲，許多人不禁感嘆買屋難，尤其是剛踏入社會工作的年輕人，更嗟嘆不知何時才可買到人生第一間夢想屋。

馬來西亞會計師協會霹靂分會副主席盧天德表示，以目前職場新鮮人月薪平均2000令吉來看，他們確實很難買新屋，因此，建議他們先租屋，待經濟穩定下來才規劃買新屋，或考慮先買二手屋。

他接受《大霹靂》訪問時說，如果每月收入2000令吉，要買一間20萬令吉的雙層排屋，首先先付10%即2萬令吉的頭期錢，還有律師費、印花稅及其他手續費約5000令吉。

“就算父母先替他付這筆費用，度過買屋的第一關，接下來每月供屋費用可能占去月薪的一半，剩下1000令吉過生活。如果不買車供車，省吃省用或許還可以。”

“針對每月收入規劃，會計師建議公眾將月薪區分為20%儲蓄，30%支付貨款，如供車、供屋、貨學金及卡債等，剩下的50%為其他生活費用。”

李昇：洋灰漲價影響屋價

霹靂地產代理商公會主席拿督李昇表示，洋灰占建築原料成本的40%，洋灰每漲10%將導致產業發展成本增加約5%，預料這漲幅將轉嫁到購屋者身上，使屋價料漲3%。

“因此，新興屋業的售價及正在動工興建的屋子將受波及，至於已簽了購屋合約者則照原價，不受影響。”

“目前怡保市的中價單層和雙層排屋（20尺ｘ70尺）售價是11萬令吉起和18萬令吉起，購屋者以30至40歲年齡層居多。”

洋灰將調漲10%

洋灰價格即將調漲10%，由于洋灰價占屋成本30至40%，因此，洋灰價起落直接影響屋價。

另外，大馬五金機械建材商總會執行顧問方天興預料鋼鐵價格在今年內將漲15%至20%。


转载 星洲日報／大霹靂‧2010.05.07