购屋记（四）－－ NUSA DUTA

刚在7月25日举办推介礼的 NUSA DUTA (大观园) 位于 NUSA BESTARI 和TAMAN PERLING 之间，占地127英亩，是由 IJM LAND 的子公司 TARIKAN ABADI 所发展的。其座南朝北和座北朝南的房屋位置是许多风水迷的首选。这个未来的高尚住宅区将以半独立式，双层排楼和 cluster house 为主，保安措施应可与五福城市媲美。这个住宅区与顺和花园的商业中心隔邻，所以不会规划自己商业中心。


Cluster House 规格如下：

• 座北朝南/座南朝北


• 住宅面积：32' x 70' (屋身为22' x70', 旁边有10'宽的空地)


• 建筑面积 (built-up area)：2403 sqft

优点：

• 地点理想，位于黄金地段，可步行至 TESCO/GIANT等百货商场，coastal highway 近在咫尺，靠近第二通道。


• 严谨的保安措施，使用 access card 进出住宅区，并采取单一进出口的制度。


• 住宅区内拥有自己的人造湖和公园。


• 免费第一年的管理费。

缺点：

• 价格不菲。


• 有些住宅单位靠近电房。
  

网址：http://www.ijmland.com/our_projects/residential/nusa_duta/project.php

购屋记（三）－－ 五福城市 SUTERA UTAMA

五福城市坐落于士古来一带，与皇后花园和顺和花园为邻。这是个由新加坡和马来西亚财团的合资公司所发展的 (TANAH SUTERA DEVELOPMENT SDN BHD)。严谨的保安措施和完善的住宅规划（商店、购物中心、公园、国际学校、医疗中心等）是许多人视之为高尚住宅区的首选。虽然其售价不菲，但是其房屋建筑的设计独树一帜，深获许多购屋者的青睐。五福城市的地点适中，交通便利，未来的发展是深不可测的。

看了两个屋型 (Phase 12B - PASADENA 和PHASE 26 - CASANIA), 虽然屋内设计蛮新颖，可是心水的那款好像没有面向好风水的位置。


Phase 12B - PASADENA　（双层排楼－下图）

屋子规格如下：

• 座东北朝西南
• 住宅面积：24' x 80'
• 建筑面积 (built-up area)：不详
• 售价大约 RM4X8,000，免所有的律师费和印花税。

优点：

• 靠近百货商场，如SUTERA MALL。
• 有自己的小型公园。
• 严谨的保安措施，使用 access card 进出。

缺点：

• 地势较低。
• 中间单位无空地的单位都得要 RM400K 以上，价格不菲。

PHASE 26 - CASANIA　（cluster house －上图）

屋子规格如下：

• 座西南朝东北
• 住宅面积：22' x 70'，23' x 70'
• 建筑面积 (built-up area)：2500 sqft
• 屋旁空地：700 sqft (10'x 70')
• 售价大约 RM4X0,680，免所有的律师费和印花税。

优点：

• 靠近商店，方便购买日常用品。
• 屋内善用空间的设计使得屋子看起来宽敞。
• 严谨的保安措施，使用 access card 进出。

缺点：

• 地势较低，左边组屋的地势比较高。
• 屋子四周没有围篱，感觉有些缺乏隐私。
• 发展商规定屋外的颜色和设计无法改变，也不可擅自扩建，明文条规将列明在买卖合同里。
• 屋子很早已经推出展销，可是目前的销售成绩好象还是有欠理想。

网站：http://www.tanahsutera.com/property-overview.aspx?mid=3&smID=67#

基于种种因素，这个住宅区无法通过我的筛选，也被淘汰了！

购屋记（二）－－顺和花园 NUSA BESTARI

顺和花园 ( NUSA BESTARI ) 在士古来这一带的历史并不算悠久。从前的油棕园变成今日的商业中心，在士古来区迅速窜起成为一个街知巷闻的住宅区。由于商店售价价格大众化，再加上地点理想，使得这区的商业蓬勃发展，商店、银行、食阁、百货公司等四处林立，为附近的居民带来了不少的便利。

这个华人发展商 (Khoo Soon Lee Realty SDN BHD) 主要推出的住宅单位不仅适合许多小康之家购买，同时也是许多在新工作的朋友的考虑地点之一。

不久前看了一间Type J 的角头单位。屋子规格如下：

• 座南朝北


• 住宅面积：22' x 65'


• 建筑面积 (built-up area)：2559 sqft


• 屋旁空地：2227 sqft


• 售价大约 RM3X9,000

优点：

• 靠近在兴建中的百货商场 TESCO/GIANT。


• 有保安设施（不过不是用 access card）。


• 屋旁空地大，可是也不晓得可以用来做什么。

缺点：

• 靠近高压电。


• 屋身比较短，房间的长度也比较短。


• 厨房和客厅相通，没有屏障隔开。

网站：http://www.ksl.net.my/tmn_nusa_bestari.asp

基于屋身小和靠近高压电缆，我决定放弃这个选择。

购屋记（一）－－ 绿满苑 NUSA IDAMAN

最近经济不景，许多房屋发展商纷纷推出诱人的房屋配套鼓励国人购屋，避免房产滞销。银行贷款利率的调低，更让我萌起了购屋的念头，希望能把握这个良机来购买属于自己的温馨家园。

自己理想中的家园是有完善的保安措施，交通方便，环境清幽和屋旁有一片属于自己的空地。毕竟我是房产的门外汉，第一次购屋也会格外讲究和小心。在附近大兴土木的住宅区做了好几个月的房屋市场分析才发现选屋不是件易事，有许多考量的因素。

其中本身心水的房子是在绿满苑 (NUSA IDAMAN) 的 phase 6B courtyard。座落于努沙再也郊区并占地250英亩的绿满苑，是一个由UEM LAND所主导的混合发展区。这是马来西亚首个推出抗白蚁房屋、界域概念、单一出入电, 低密度、绿草如茵的公园及家庭休闲空间的混合发展区。这个住宅区与650英亩的城市森林（区域性休憩用地）为邻同时拥有一个大型公园。

屋子规格如下：

• 座西北朝东南


• 住宅面积：24' x 80'


• 建筑面积 (built-up area)：2345 sqft


• 屋旁空地：900 sqft


• 售价大约 RM3X1,000

优点：

• 其屋子有5 个房间，superlink的屋款，还设有家中庭院 (internal courtyard，只限中间单位)， 是比较宽敞的房屋设计。


• 屋子建在山坡上，屋后比屋前高，屋前不是面对住宅，有个大沟渠，好像是背山面水，风水看似不错。


• 这区住宅单位的后巷将开辟成后巷花园 (backyard garden)，车辆无法通行。


• 这区的角头单位已经售罄，剩下中间的角头单位 （34' x 80', 多10尺的空地)，免付律师费和印花税，价格算是比较便宜的住宅单位。

缺点：

• 想购买的单位隔壁是印度人或附近是土著保留单位。如果下次要出售的话，可能价格不高或是很难找到好买主。


• 住宅附近约500公尺的距离会建回教堂，每天早上可能会有“免费”的闹钟。


• 住宅区的保安系统有欠完善，居民不是使用 access card　进出住宅区。　


• 商业中心或店屋距离大约1公里。若无车代步的话，交通可能不是很方便。

基于种种的因素，我放弃了绿满苑，然而其屋内的设计还是深深地吸引着我。