警鈴響‧保安員仍熟睡‧女屋主倒垃圾遭挾持‧3匪入屋

（柔佛‧新山26日訊）3名印尼刀匪鑿開圍籬住宅的圍牆，企圖闖入一角頭住宅行竊不果後，又跳入另一排的角頭住宅，碰巧這時女屋主開後門倒垃圾，匪徒趁機闖入屋內行劫，不但將男主人打傷，還搶走3萬令吉財物。

這起事件是於週六凌晨5時30分發生在新山Adda Height圍籬住宅區。男主人是一名在新加坡開設藝術學院的斯里蘭卡裔大馬人，名叫愛德溫，46歲。

匪逗留10至15分鐘

據瞭解，3名匪徒約三十多歲，其中兩人持巴冷刀，於凌晨先闖入另一家角頭間住宅欲行竊，不料觸動警鈴而作罷，匪徒過後跳入愛德溫住家範圍躲藏，正巧愛德溫的妻子開後門倒垃圾，匪徒以刀威脅女屋主並入屋洗劫。

愛德溫說，匪徒入屋後，挾持妻子上樓進入主人房將他吵醒，並不斷質問錢放在哪裡，還將他的雙手綁起來。 匪徒搶走了3個手機、手錶、結婚戒指、項鏈，過後在廚柜上看到我的錢包，結果錢包內的500令吉及150新元也被手搶走，總共損失約3萬令吉。”

他指出，後來，匪徒發現房內有一個小保險箱，要求交出鑰匙，他說沒有，結果他被匪徒以刀背擊頭及肩膀。

“匪徒並不死心，又叫我的妻子交出鑰匙，不然就會打我及我們的4歲孩子，但妻子依然說沒有鑰匙。就在匪徒又出手打我頭部時，妻子高聲叫喊了起來，匪徒才匆忙逃走。”

他說，他的傷勢無大礙。他透露，其中兩名匪徒用襯衫蓋住臉，另一人沒有蒙臉。匪徒在屋內前後逗留10至15分鐘。

令愛德溫氣憤的是，他在匪徒逃離後，啟動警鈴，但與他家距離只有800公尺的保安員卻還在睡覺，並沒有前來詢問，反而是他前去投訴時，對方才知道有住家遭破門行竊。

他透露已經報案，警方前來搜證並向附近鄰居索取閉路電視調查。他說，這名鄰居的閉路電視剛好有拍到匪徒跳入他家範圍的畫面，只可惜當時天色很暗，所以無法看清匪徒的樣貌。

他說，他家遭搶劫後，一名鄰居向他透露，對方的孩子已經要求搬離該處，因為儘管有圍籬及保安員，但住處仍不安全。

光明日報‧2011.03.26

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这个住宅区所使用的是铁网围篱，与大观园的相似。如此牢固的铁网都能被剪断，真担心同样的情况会不会发生在大观园。为了居民的安全以及发展商的声誉，希望发展商能未雨绸缪，加强保安措施！

观园之我见（二）

看到路牌的竖起，这也意味着领取钥匙的日子越来越近了！

话虽如此，看到建筑工人还在努力地挖掘屋外的管子，不禁对月底是否能准时交屋存有一丝的顾虑，希望这一切都能准时完成。

前阵子发表了个人对观园的看法后，获得不少网上居民的回响，同时也获得有关当局的关注。可见网络的力量是如此的庞大啊！当然也要感谢杰馨苑迷的支持！

由于所提出的建议大多与钱挂钩，因此对于当局的回复，我只能说都在意料当中，并没有太大的惊喜。

目前许多居民都很担心这个住宅区的要道会不会成为许多外人的必经之路，以避开外头交通阻塞的情况。因此，住宅区内必须备有严禁的保安设施以维护居民的安全。

在购屋前曾被告知整个住宅区的围篱不会由高耸的墙砖砌成，取而代之的则是从绿化环境的角度出发，效仿五福城市以铁栅及栽种密实的绿色植物围篱。这样一来不仅能绿化整个住宅区，也能对居民的隐私提供一定的保障。然而，很遗憾地有关当局并没有履行诺言，只是栽种几棵普通的小树。曾经对这个住宅区的期许也瞬间从期待变成无奈，显然在整体发展规划方面与高尚住宅区有一定的落差。

惊奇？！惊喜？！大家拭目以待吧！

观园之我见 （一）

眼看房子一砖一瓦地砌成，心中会有股莫名的开心、兴奋！

距离领取钥匙的日子一步步地逼近，我也开始房子观察周遭的一草一木。在多次的观察下，和几位朋友发现以下一些有待改进的地方与大家分享。

1. 保安厅的设计有待进步：
目前的保安厅只是一个面积不大的小房。没有宽大的屋檐为进出的居民遮阳挡雨。驾车人士得冒雨开窗以兑换入行证或扫描通行证，的确是极不方便。建议效仿五福城市Sutera One的设计加盖大型户外棚。

2. 住宅区内的小型公园欠缺消闲设施：
目前看到的小型公园只有羊肠小径和一个小型的落脚处，缺乏让小孩玩乐的设施或是让成年人活动筋骨的户外健身设施。建议参考邻国组屋区的消闲设施。

3. 住宅区应筑围墙：
目前的围篱只是以铁栅围成，略嫌不够壮观宏伟。若能以砖块筑成围篱，居民的隐私也能获得一定的保障。

4. 屋外的排水设计有待改善：
目前看到第一期的房子后方都有一个提供屋顶排水的白色管子。雨天下起滂沱大雨时，雨水都回顺着管子排出并溅在周围三户邻居共享的围墙。雨势大的话可以形成奇景，影响邻居。若打算扩建或是搭凉棚的朋友可要留意，避免把雨水排入邻居的院子。

个人的力量是有限的。如果您认为这些观点值得考虑，或许可以向有关当局反映，希望在家园完成之前能够有所改善。届时领取钥匙的那一刻都能皆大欢喜！

暂时分享到此。若循众要求的话会继续分享其他个人观点。

金兔年‧房市旺‧首選坐北朝南宅

2011年是辛卯兔年，辛卯兔年屬於金兔年，依五行來說，土可生金，土又象徵土地不動產、建築等行業，預計2011年將是房地產業興旺的一年。而金兔年大利南北、不利西方，有購屋需求的民眾，可往南北方看屋，並選擇南北坐向的房屋，有機會買到賺錢宅。

香港風水專家謝沅瑾指出，2011年是辛卯年，天干屬金，地支屬木，因此又可稱為金兔年；而依據五行相生相剋來看，土生金、木剋土，都與土相關。

謝沅瑾說：“土地不動產、建築等產業屬土，土生金，象徵今年房地產業將會興旺，而木又剋土，代表鎮得住土，不至於出現太大波動，將可以在穩定中成長、賺錢。”

就方位而言，兔年大利南北、不利西方，建議可往南、北方建設或購屋，而西方屬於正沖方位，俗話說“在太歲頭上不宜動土”，因此最好不要往西方開發興建，或是購買朝西的房子。

一般民眾在房屋方位選擇上，首選為坐北朝南的房子，其次是坐南朝北，均屬於今年的旺方。

裝潢選土金色系

此外，想進一步提昇運勢，購屋後的裝潢也是重要考量。由於是金兔年，土色系、金色系最旺；名門命學研習中心教授楊登嵙指出，在設計裝潢與選購傢俱時，可挑選土色系的黃、米黃與咖啡色，或是金色系的金、銀、白等3色，有助於運勢提昇。

整體來說，兔年是房地產興旺的一年，但中華民國現代易經風水協會理事長江柏樂提醒，2012年是較有變動的一年，因此越接近年底、越易有波動，有可能年初房地產氣旺，但年底出現跌價現象，“所以想賣屋的人，在年初售屋易有好價錢，而想買房的人，或許有機會在年底撿到便宜。”

2011生肖購屋運

鼠：一圓成家夢

運勢：紅鸞星動，促成購屋需求

分析：兔年紅鸞星動，是適合成家的1年，產生購屋需求的可能性高。農曆四月、八月、十二月適合購屋，有機會一圓成家夢。不過財運上，有可能因他人而破財，建議避免替朋友作保，以免朋友跑了，自己的房子也不保了。

牛：忌倉促購屋

運勢：搬家、換工作可能性高，勿倉促購屋

分析：2011年容易搬家或因為升遷、換工作而離開原居住地，屬牛的購屋者若急於購屋，可能因搬遷關係導致無法長居或必須轉賣，因此兔年購屋計劃最好不要倉促下手，待工作與生活穩定後再決定。

虎：選面溪河宅

運勢：時來運轉的一年，購屋運勢旺

分析：2010年犯太歲年的虎，兔年時來運轉，12生肖中運勢最強，並逢太陽星入，屬虎的男性運勢更加分。農曆一月、五月、九月最適合購屋，並可選面對溪河、帶水的房屋，水流由左向右流，最帶財。

兔：買屋狀況多

運勢：本命太歲年，購屋意外多

分析：兔年踏入本命太歲年，太歲當頭、即為犯太歲，主流年變化多，容易有計劃趕不上變化的感覺。購屋易有不測之意外，如簽約買屋，屋主可能突然反悔，或是交屋後發現屋況問題多，得額外花錢修補。

龍：留意壞格局

運勢：氣場較弱，注意室內格局

分析：2011年身體狀況較差，容易有疾病問題，氣場也略為薄弱，因此購屋時須注意室內格局是否有別墅樓梯面對大門、廚房緊鄰衛浴等風水問題，避免因格局風水不佳導致身體狀況不佳。

蛇：投資宜減碼

運勢：房市運勢差，不利投資

分析：屬蛇購屋者2011年做事難成，容易有做白工的情況發生，房市運勢也較差，加上兔年財運差，有投資房地產的購屋者，要特別注意可能因資金周轉問題導致失利，最好減少投資金額。

馬：有貴人相助

運勢：事業好、貴人相助，購屋運勢旺

分析：兔年事業、購屋運勢佳且有貴人相助，為2011年購屋運勢最好的生肖之一，可望順利完成成家夢想。不過官訟、是非較多，購屋時最好將與建商或仲介談好的價格、樓層與細節等白紙黑字寫清楚，避免日後引發糾紛。

羊：契約要詳列

運勢：溝通較差，記載購屋細節確保權益

分析：2011年財運較差，容易因為與他人溝通不良而造成誤會。屬羊購屋者最好在購屋前將所有相關細節如付款方式、價格、格局規劃等在契約上註明清楚，避免引發購屋糾紛或造成財損。

猴：買屋有賺頭

運勢：整體運勢佳，適合兔年購屋

分析：屬猴購屋者在兔年會有喜事發生，加上有貴人相助，不論買預售屋或轉手屋都有可能獲利，適合在兔年購屋。不過，要注意切勿買如靈骨塔等陰宅投資，容易導致身體出問題。

雞：入市大不宜

運勢：諸事不順，購屋易破財

分析：雞兔相沖，雞屬於正沖生肖，在12生肖運勢居末，兔年易有諸事不順的感覺；且兔年容易破財，因此金額龐大的房地產，更不適合在兔年處理，否則不但買房容易買貴，也可能遭遇區域房價大跌，而賠上一大筆錢。

狗：適買自住宅

運勢：購屋運勢好，注意買到高點

分析：生肖為狗的購屋者2011年運勢佳，不但適合結婚，購屋運勢也不錯，可以把握在兔年結婚成家。不過，兔年對房價敏銳度較差，購屋時容易買到房價的高點，比較不適合投資型產品。

豬：上半年運旺

運勢：三合之年，可積極看屋

分析：兔年屬於三合之年，財運、貴人運佳，做任何事情均可積極，好好把握機會，必定有所斬獲。且因驛馬星旺，想買房的人，不妨到處走走看屋，而上半年運勢最強，建議可在上半年出手，易有貴人相助，買到賺錢好屋。

星洲日報／投資致富‧產業看盤‧2011.02.06

兔年吉祥

恭祝杰馨苑的支持者在兔年行好运！

空間藝術魔法師：裝潢設計融入風水‧家居空間更溫和協調

買了新房子，煩惱如何佈置和設計？何不在考慮各種設計風格之餘，也適時地融入風水的學問，令家裡裝潢漂亮的當兒，也能為主人闔家帶來好運。

好風水堪輿研究機構創辦人許鴻方認為，家居設計不僅僅講究美觀或藝術感以外，風水也成為相當重要的一個元素，在佈置家裡環境的當兒，也添加風水的學問，融會貫通。

尖角元素不利家庭和諧

他表示，住家室內整體而言，必須避免尖角的元素，不管是牆角、天花板或家私，都儘量改為圓鈍角，因為尖角將製造更多煞氣，不利家庭和諧。

“在空間規劃方面，家裡可適當地設置隔板，除了起到區隔空間之效，也避免室內的氣場橫衝直撞，能凝聚在一起。”

許鴻方說，家裡空間在主色選擇方面，以柔和順眼為主，避免大紅大紫，或者太多黑色元素，至於飯廳，飯桌必須是呈圓形狀態，有團結全家人的意義，而飯廳上方的天花板則應呈方形，這樣才能達到風水裡的天圓地方。

灶頭必須加以保護

“屋子裡的‘心臟’指的是灶頭，因為灶頭是烹煮全家人飲食的地方，直接影響家人的健康，非常重要，必須加以保護，所以不能設在窗戶前，避免暴露在陽光、風吹或雨淋濕的風險，當然也不要在洗手盆旁邊，可稍微移到廚房的中間位置來。”

“我建議家裡都要有一間書房，而且今年是兔年，建議可在屋子西南方放置4枝毛筆作為‘文昌筆’，能加強孩子的學習，或提昇我們的思維敏捷度，公司也一樣能這麼擺放。”

樓梯不可向著大門

他說，從風水的角度來看，樓梯不可向著大門，避免財運直接漏出去，而且家裡如果是旋轉式樓梯的話，位置也不可在屋子的中心點，因為旋轉式樓梯猶如電鑽，如在中心點就彷彿貫穿心臟，不甚吉祥。

他覺得，風水是協助家裡空間變得更溫和協調，令人有賓至如歸的感覺，只要家人心情好，相處融洽，自然能帶來好運氣。

許鴻方家居風水小錦囊：（僅供參考）

屋內無論牆角、天花板或家具，儘量避免尖角，改為圓鈍角，減少煞氣。

時鐘避免懸掛在門楣上或床頭上。

灶頭不設在窗口前，避免太陽直接照射到，或者是暴露在“風吹雨打”的危機下。

建議家裡必須開闢書房，兔年可在家裡西南方放置“文昌筆”（4枝毛筆），增加智慧。

樓梯不應向著大門，避免財氣直接漏出去。

可擺放小植物來綠化室內，植物葉子面積要大，避免“尖頭葉”，有果實的植物更理想。

飯廳必須要選擇圓桌，配合天花板的方形設計，形成風水裡的天圓地方。

可考慮安置水晶燈，或有增加能量磁場之效。

床頭不應背向廁所，睡覺時雙腳不應向著房門。

星洲日報／大都會‧2011.01.21

大馬置產須知

對大多數的我們而言，購買房屋是長久以來的夢想，對於還未購買房屋的人來說，那是一次讓人期待、雀躍的經驗，當然，我們需要做好多方面的準備。

購買第一間房屋的時候，的確會感到欣喜，不過，也是一件深具挑戰性的工作，你如何確定自己已做好準備？準備在日後漫長的歲月，肩負起重大的財務義務。

如果你是第一次購屋，準備舊屋換新屋、或是小屋換大屋，是一名投資者或是在大馬的海外專業人士，準備將大馬做為第二個家園，你需要探討一個適合你的房屋融資配套，選對融資配套尤其重要，這才能確保你的投資獲得可觀回酬。

以下是一些可供參考的一般性意見：

物色房屋：

開始到處逛逛，出席一些房屋展銷會，或委托房屋經紀代為物色，或參考他們提供的建議。

最重要的是，要物色一間有家感覺的房屋，你可能需要去看同一間房屋數次，如此一來，你可能察覺到之前沒有注意到的細節，或是看到房屋存在的一些瑕疵。

隱藏成本：

你的抵押貸款分期付款，不只是你將支付的惟一開銷，其他一些開銷，譬如保險、維修與定期粉飾，都是一些必要的開銷，這其實也是許多人忽略的成本隱藏。

利率：

假如利率上漲，你受影響的程度有多大？不只是考慮支付較高分期的能力，也包括你如何應付未來日子其他方面的需求，如果擔心利率大幅度波動，或者是未來有可能大幅上調，可以選擇固定利率配套。

選擇充裕現金或豐盛資產：

假如你準備使用所有或大多數的現金，以削減房貸融資，你是否準備面對“資產豐盛、現金緊縮”的窘境？問一問你自己，你是否準備接受一個讓你可以再提取額外付款、或是可再使用你已償還融資的貸款配套？

分期付款：

是否只支付利息？何時償還本金、償還的數額、攤還的期限，這些都要有一個底稿，這樣在規劃買房的過程中才比較順手。

星洲日報／投資致富‧地產札記‧2011.01.09