开会咯！

在面子书的居民论坛里，大家正在热烈讨论即将与发展商开会的议程。出席的居民日益增多。

随着时代的变迁，现今的买主都纷纷主动提出自己的看法与意见，齐心合力打造理想中的家园。大家秉着“团结就是力量”的精神，希望能与发展商共同协商并达成共识以创造出优质的生活环境。希望这次的会议能够皆大欢喜，让观园的居民都能对这家全国十大发展商之一的管理与规划刮目相看。

此外，市议会已经公布第一期的门牌号码，观园的居民可自行到观园查询。

柔北鄉區 乏人問津 新山屋價漲20%

（新山4日訊）年輕人湧入新山購屋，鄉間小鎮屋業難銷時，新山屋價卻直線攀升，去年漲幅超過7%，預料今年將繼續上漲10%至20%。

　新山屋業發展興旺，主要因為工業發展蓬勃，加上靠近新加坡，許多年輕人到市區工作打拼，或到新加坡就業選擇在新山定居。

　基于兩大原因，新山屋業成馬新兩國工作的打工族首選，而位于柔北一帶鄉間地區屋業則乏人問津，間接產生房產滯銷問題。

　根據2010年末季房地產報告，柔州共推出2萬1296間新住宅房產，房產總值為10億1700萬令吉。

　全柔共有5599間房產無法售出，占全國總數的24%，相較2009年滯銷房屋的5415間，多出184間。

偏遠地段房屋滯銷

　雖然州內房產交易額去年有增幅，但州內較偏遠地段依舊面臨房屋滯銷的問題，甚至還有惡化趨勢。

　柔佛州房屋發展商公會副會長許木興接受《中國報》訪問時分析，一般上，新山區發展商都沒遇上房屋滯銷問題，相信發生滯銷問題的地區主要散佈在柔北一帶，如豐盛港、居鑾巴羅等。

　他透露，新山房屋需求日益增加，屋價肯定釀漲，近來，西亞國家動亂導致石油漲價，間接影響原產品價格攀升，相信今年屋價肯定會繼續上漲。

　“根據近期在某研討會上的研究結果顯示，新山區屋價在今年依舊持續上漲，上漲幅度將介于10%至20%。”

　柔州滯銷房屋居全國之冠，許木興建議有關發展商重新擬定發展計劃，相信只要住宅區保安佳、發展規劃良好，民眾還是會在偏遠地區購屋。

推出最多雙層三層排屋
廉價屋只佔0.5%

柔州發展商推出的房產，以雙層及三層排屋居多，數量最少的是廉價屋。

　去年，雙層及三層排屋共推出6626間，占31%，房產總值為4億4688令吉。

　廉價屋只有98間，占0.5%，房產總值189萬令吉。然而，廉價屋去年第4季只售出11間，滯銷比例達81%。

　其次是獨立式洋房，共推出196間，房產總值5597萬令吉，滯銷比例達60%或118間。

　單層半獨立式洋房的滯銷接近50%，共346間房產總值3365萬令吉，未售出達167間。

　高級公寓的銷售成績最好，去年共有666個單位，房產總值861萬令吉，共售出505個單位，滯銷比例8%。高級公寓售價以10萬令吉至15萬令吉占多，其次是20萬令吉以內的售價。

　公寓則有4022個單位，房產總值7000萬令吉，滯銷比例17%或695個單位。

　另外，廉價組屋的反應佳，推出818個單位，房產總值27萬令吉，滯銷比例占11%或88個單位。

供不應求二手屋價急漲

如果新山市區房屋供不應求，二手房屋價格預料也會急速上漲。

　受訪發展商透露，一旦民眾有意在新山落腳，就會想盡辦法購屋，當新屋需求不夠，大家轉向物色二手房屋。

　“二手房屋價格肯定會隨之上漲，所以，有意購屋者，應儘早選定心儀住屋。”

　許木興也認為，二手房屋要漲價並非易事，若二手房屋地點不佳，或者住宅區規劃不好，二手房屋可能降價。

　“先決條件就是必須‘地點好，規劃佳’，否則漲價幾率並不高。”

新山沒滯銷情況
★沈永安（五福城市總經理）

會發生房屋滯銷問題，應該是新舊發展商同時推出大量新屋業所致，發展商推出過多新屋，但買屋者人數不多。

　通常每個發展商皆有一些房屋無法賣出，一個發展地區有1%屋業賣不出仍屬正常，超過20%屋業賣不出，該發展屋業就處于滯銷階段。

　新山屋業發展非常蓬勃，不太可能發生房屋滯銷問題，相信房屋滯銷多數位于鄉間地帶。

雙層排屋漲一倍
★潘炎展（實達熱帶園總經理）

新山越來越多外來居民，在這落腳打拼事業，導致柔州一些鄉村地段屋業乏人問津。

　需求日益增加，原產品價格上漲，造成新山屋價一年比一年高漲，不過，始終未如雪隆屋價高。

　本公司興建的70尺乘20尺雙層排屋，在3年前，價格為約20萬令吉，現今同款相似房屋價格已飆升一倍，約40萬令吉。

金融風暴照銷空
★李金財（吉星機構高級經理）

去年，新山成功售出許多屋業，就連07年至09年發生金融風暴時的廢置住屋也于去年幾乎銷空。
　新山區房屋滯銷情況不存在，相信這些無法順利售出的房屋位處偏遠地區。

　原產品價格不斷上漲，預測新山區的屋價將繼續上漲。

新山房屋很搶手
★邱華成（順利實業有限公司執行董事）

原產品和土地價格上漲，是造成新山屋價攀升的主要原因。

　本公司發展的屋業，預計今年將上漲10%左右。

　新山屋業向來非常搶手，偶爾還會供不應求。

遠離城市屋難賣
★黃健光（御景園總經理）

每個新住宅區是不可能100%賣完，尤其是屋子推出四五年后，一旦乏人問津，更加難出售。

　其他滯銷原因包括產業位置不理想、遠離城市、環境問題等。

　一般上，如果新屋已取得住用證，都能順利賣完，畢竟購屋者比較信賴已建好房屋。

　預測新山房價在兩三年后，會再增長10%，畢竟大馬依斯干達特區計劃逐步完成，更能吸引購屋者置業。


中国报 05/05/2011

投資產業須適時進場

在80年代至90年代初，產業發展蓬勃，人們“一窩蜂”瘋狂購買產業，製造業出現泡沫，之後產業市場跟隨下挫，產業泡沫因此破裂，在亞洲少數一些市場的特定產業領域，至今仍未完全恢復元氣。

投資、購買產業是一件令人欣喜的事，它也可能是你有生以來金額最大宗的交易，即可保值、也可充當退休後的收入來源，還可對衝通膨，避免現金貶值的衝擊。

但是投資、置業，也不能在水平太高時進場，萬一泡沫真的形成，並且在支撐不住時爆破，燒傷的是我們這些本金不大的購屋者。

確保能承擔所需開銷

購買產業之前，首先應進行規劃及預算，確保能夠承擔投資買房所需的開銷，例如律師費、印花稅、房貸保險、每月份期等成本，即使在產業市場不景氣時，也有能力支撐。

不論是經濟好景或市況欠佳，都會有人進行產業投資，只是投資的產業類型稍有不同；在市場好景時，商業產業、零售產業的交易蓬勃，在市況欠佳時，住宅產業依然會有零星交易，不少人趁這個時候購買一些單位，準備提昇自己居住質量。

投資商業產業的回酬，一般來說，比住宅產業理想，當然，風險也相對較高，這與投資其他工具，原理是一樣的。

由於巴生河流域一些有地房產已上漲到相當高的水平，若買來投資賺取租金，其實並不劃算，假設資本回酬較可觀，一年內能取得至少10%的漲幅，那麼獨資、合資或集資購買，仍是可行的計劃。

過去一年來，巴生河流域部份地區，商業、住宅產業的價格，皆取得可觀漲幅，少數一些住宅社區，漲幅達到30%，甚至更高漲幅，令許多在一年前遲疑的投資者有些懊惱。

表面看來，雖然是遲了一些，但投資產業，儘管說時機是關鍵，但這並不意味接下來沒有適當的投資機會，只是我們需轉移鎖定的地點，A區成本太大了，我們需要調整，轉向B區、C區或其他有增值潛能的地點。

投資的成本升高，回酬自然相對降低，本大的投資，除非是回酬非常可觀，否則，結算起來並不劃算。

產業投資若回酬不到8%，其吸引力自然褪色，畢竟這是一筆金額較大的投資，至少要比定期存款的回酬高一倍，同時，也不能比公積金儲蓄遜色。

附帶許多隱藏成本

有產業投資經驗的人士，相信會同意這樣的看法，產業投資附帶許多隱藏的成本，每月的分期付款、每月附加的利息，大筆首期錢的投入，個人投資其他工具的選擇減少，都是數目可觀的支出。

普通市民的小投資者，鎖定產業投資，數額最好在20萬令吉之下，如果一間在50萬至80萬令吉之間的雙層排屋，可收取的租金，只不過1千800令吉至2千200令吉，嚴格來說，一點也不值得；假設是共管公寓，可以不只這個價位，但別忘了屋子需要支付數目在300至500令吉之間管理與維修費，扣除每月這筆管理費，剩下的租金凈額，可能不足2千令吉。

反觀一間價格在20萬令吉以內的房屋，租金在850令吉至1千200令吉之間，兩者之間幅度的對比，其實不會比上面所提的例子遜色。

因此，大家在投資產業之前，一定要認真計算與思考，不要因為有地房屋越來越少，擔心房價一再走高，“一窩蜂”跟隨進場，然後將價格不斷炒高，別忘了，最後受牽累的其實是自己的小輩們。

星洲日報／財經‧2011.04.24

經濟穩定‧升息掀序幕‧國行堅打家債和通膨

（吉隆坡5日訊）國家銀行雙管齊下，分別調高隔夜政策利率（OPR）0.25%和法定儲備金率（SRR）1%，各至3%，突顯打擊通膨壓力和居高不下的家庭債務決心，以及對“熱錢”湧入的高度關注，經濟學家認為國行預見通膨抬頭風險，而經濟穩定成長為正常化利率提供空間，今年升息已掀開序幕。

市場原本預料國行下半年才開始升息，不過隨著通膨升破3%，壓力築高，市場部份已經轉軑，認為國行或提早升息。

經濟學家：升息符合預期

新加坡花旗集團經濟學家吉偉正表示：“等待的利益為何？若大馬陷入或預見出現衰退，你當然歡迎負利率來提振經濟成長，但現有情況迥然不同，因此升息25個基點仍屬可管理水平。”

渣打銀行今日在升息前也表示，大馬必須升息，否則會帶來風險。

艾芬投資銀行經濟學家陳秋隆指出，國行尾隨區域中行步伐，延續正常化利率政策，利率上調25個基點符合預期。

“國行實際嘗試平衡因高油價和原產品價格，潛在上漲的通膨壓力和經濟成長。”

FORECAST經濟學家陳祖安認為，升息並不令人驚訝，因上次調漲SRR已顯示開始收緊貨幣政策。

“雖然大馬通膨仍良好受控制，但國行已預見上漲風險，加上處於曲線前源原則，我們認為下一輪升息已在醞釀中。”

他說，成長獲全球原產品需求帶動，也將為國行提供進一步收緊政策空間，預見OPR年杪將走高至3.25%。

不過，大馬評估機構（RAM）高級經濟學家方竅玲指出，原本預期維持利率在2.75%，主要是核心通膨壓力還未嚴重至需透過升息緩解，且強勢馬幣也抵銷部份通膨壓力，一旦升息可能吸引更多資金流入，進一步推升馬幣。

“但是，我們也不全然排除升息可能，因此國行調升利率至3%，SRR也調高至3%的決定並不叫人意外。”

6個月內料調高SRR至4%

市場普遍預期，國行在未來6個月可能再度調高SRR至4%，以積極管理游資過剩風險問題，估計SRR每調高1%可吸納70億令吉游資。

方竅玲認為，國行突然升息可能與國內熱絡借貸活動，以及居高不下的家庭債務息息相關，其中尤以後者為重，因家庭貸款持續膨脹可能導致金融領域的不穩定，甚至催生資產泡沫，通膨問題反是次要。

“我並不認為升息將損及經濟成長，大馬2011年經濟成長在內需推動下，將達到5.6%。”

詢及進一步升息，方竅玲指出，相信國行貨幣政策將在經濟成長和抑制通膨中取得平衡，國行將緊密觀察通膨和經濟走勢，若通膨勢力抬頭，並導致國家經濟成長不穩，國行勢必採取行動，確保經濟成長持續穩定。

國行貨幣政策委員會今日表示，全球原產品和能源價格料持續上漲，主要貿易夥伴國通膨壓力可能進一步上漲，而市場也開始浮現內需因素恐對下半年物價帶來上漲壓力的跡象。

“隨著經濟延續穩定成長步伐，委員會決定調整貨幣寬鬆政策幅度，但貨幣政策位置仍可為經濟帶來扶持。”

星洲日報／財經‧2011.05.06

林祥才：通膨率或提高‧房價料漲20%

（吉隆坡20日訊）財政部副部長拿督林祥才指出，隨著今年國內通膨率預測會比去年的2.2%偏高，他預料國內房產價格將持續增長10至20%，特別是中高檔房產。

他說，國內房產價格的上漲受多項因素所影響，而且大馬的產業和鄰國新加坡比較起來，對許多外國投資者來說是超便宜。

“我相信尤其是中高檔的房產會略增加，畢竟中高檔產業很受外國人的喜愛，而且他們也覺得大馬的產業很便宜，就如很多新加坡人來這裡置業，加上政府推動的經濟轉型計劃或多或少也影響外資。”

房價不受政治控制

林祥才今日為產業服務與估計局（JPPH）推出的4本報告書主持推介禮後，在新聞發佈會上說，大馬去年的通膨率為2.2%，今年首兩個月是2.4%。

“通膨率上升的因素主要是食物和房產，尤其是房產價格不受政治控制，畢竟涉及太多原因；就好比日本人在地震後，也來大馬購置公寓。”

針對雪隆一帶的房地產價格不斷上漲，導致年輕人難以置業，加上外國人前來購買也會間接炒高房地產價格的問題，林祥才說，政府限制外國人只能買35萬令吉以上的高檔房產，根本不是問題。

交易量增總值逾千億
去年房市成長升11%

《2010年產業市場報告》指出，房地產市場的成長去年上升11.40%，產業交易量高達37萬6千583宗或1千零74億令吉，超出2009年的33萬8千089宗或1千億令吉的水平。

林祥才說，去年住宅產業繼續成為產業總數之冠，佔60.2%。

他說，住宅產業去年的銷售成長表現比前年略低，出售4萬7千698個單位，當中只有2萬1千799個單位或45.7%售出。

“市場對25萬令吉以下的產業需求比較高，佔整體銷售額55.91%，而排屋也持續成為搶手貨，佔總銷量的56.1%。”

此外，他也說，辦公室租用率則下跌至84.1%，因為市場供應過多。

商業大廈租用率稍跌

林祥才披露，商業大廈的租用率去年也由於需求減少而下跌，由2009年的81.5%跌至80.2%。

“去年第四季度的平均房產價格上升了8.2%，由18萬4千提高至19萬9千令吉，吉隆坡的屋價格上升最高，保持在43萬令吉的水平。”

星洲日報‧2011.04.21

标准不一？！

最近在“探屋”时偶然发现了园艺规划上的小瑕疵。

在示范屋前的人行步道/跑道的两旁都栽种着绿色植物（右图）。在靠近围篱一侧的绿色植物显然比另一侧来得密实、高大。不仅如此，在同一侧还栽种了几棵小树遮荫。相信不久后靠近围篱这一侧的绿色植物都会长到与围篱一样高，无形中为居民的隐私提供了一定的保障。路人甲乙丙丁无法从围篱外观察到住宅区内的活动情况。

靠近公路那侧的绿色植物得保持矮小，这样一来，居民在步道上活动才不会危险，成为不良分子的目标。 相反的，那些离开示范屋的范围只有在人行步道/跑道的一侧（靠近公路）栽种绿色植物（左图）。围篱那一侧不仅没有观察到小树，也没有栽种小株的绿色植物。住宅区内的活动都能够一览无遗、尽收眼帘。

不晓得是不是“开源节流”的效应？还是纯粹在园艺规划上的疏忽？希望有关单位能够重视整体住宅的规划，能够有划一的标准！

或最遲明年首季通車‧濱海大道料提前竣工

（柔佛‧新山7日訊）一條銜接新山蘇丹依斯干達大廈（新關稅、移民與檢疫大廈）至柔佛州新行政中心努沙再也區的免收費公路“濱海大道（COASTAL HIGHWAY）”的工程，預料提前至今年底竣工，抑或最遲在明年首季正式通車；整個工程提前2個月完成。

依斯干達特區發展機構首席執行員依斯邁依布拉欣表示，濱海大道一旦正式通車後，公路使用者由新山市區通往努沙再也區，將由目前的30分鐘路程縮短一半，或15分鐘後就可抵達。

依斯邁今早於新山金海灣柏希然登嘉路的士姑來河大橋上，主持工程最後階段的灌漿儀式時也透露，今天舉行灌漿的士姑來河大橋，屬於濱海大道工程中最獨特構造的部份，因為它（士姑來河大橋）同時跨越士姑來河與登嘉河（SUNGAI DANGA）。

他指出，士姑來河大橋寬15.29米，橋高605米；大橋上共擁有3條雙行車道，它亦是柔佛州境內最長的雙行大橋。此外，大橋工程比原訂的計劃提前2個月竣工，共費時19個月完成。

將成地標性大橋

“士姑來河大橋一旦通車，公路使用者在這座大橋之上將有機會一覽兩相對望的新山與新加坡兩岸景色，因此，此橋將成為新山另一座具有景觀價值，並且將會成為依斯干達特區的地標性大橋。”

“士姑來河大橋工程並不純粹為一座可以銜接新山市區與努沙再也的基礎建設，它亦可以被視是一座方便將民眾、海內外遊客帶入柔佛州新行政中心、樂高樂園、紐卡斯爾醫藥大學以及公主港等景點區的銜接大橋，義意非常重大。”

“士姑來河大橋亦是濱海大道工程中的第二座大橋，它是繼甘拔士大橋工程竣工後興建的大橋。”

依斯邁也認為，隨著濱海大道工程、樂高樂園、紐卡斯爾醫藥大學及柔佛州名牌商品城等大型計劃的相繼落實，馬來西亞依斯干達特區預料將有望於2012年，引爆它最驚人的魅力。

星洲日報／大柔佛‧2011.04.07

警鈴響‧保安員仍熟睡‧女屋主倒垃圾遭挾持‧3匪入屋

（柔佛‧新山26日訊）3名印尼刀匪鑿開圍籬住宅的圍牆，企圖闖入一角頭住宅行竊不果後，又跳入另一排的角頭住宅，碰巧這時女屋主開後門倒垃圾，匪徒趁機闖入屋內行劫，不但將男主人打傷，還搶走3萬令吉財物。

這起事件是於週六凌晨5時30分發生在新山Adda Height圍籬住宅區。男主人是一名在新加坡開設藝術學院的斯里蘭卡裔大馬人，名叫愛德溫，46歲。

匪逗留10至15分鐘

據瞭解，3名匪徒約三十多歲，其中兩人持巴冷刀，於凌晨先闖入另一家角頭間住宅欲行竊，不料觸動警鈴而作罷，匪徒過後跳入愛德溫住家範圍躲藏，正巧愛德溫的妻子開後門倒垃圾，匪徒以刀威脅女屋主並入屋洗劫。

愛德溫說，匪徒入屋後，挾持妻子上樓進入主人房將他吵醒，並不斷質問錢放在哪裡，還將他的雙手綁起來。 匪徒搶走了3個手機、手錶、結婚戒指、項鏈，過後在廚柜上看到我的錢包，結果錢包內的500令吉及150新元也被手搶走，總共損失約3萬令吉。”

他指出，後來，匪徒發現房內有一個小保險箱，要求交出鑰匙，他說沒有，結果他被匪徒以刀背擊頭及肩膀。

“匪徒並不死心，又叫我的妻子交出鑰匙，不然就會打我及我們的4歲孩子，但妻子依然說沒有鑰匙。就在匪徒又出手打我頭部時，妻子高聲叫喊了起來，匪徒才匆忙逃走。”

他說，他的傷勢無大礙。他透露，其中兩名匪徒用襯衫蓋住臉，另一人沒有蒙臉。匪徒在屋內前後逗留10至15分鐘。

令愛德溫氣憤的是，他在匪徒逃離後，啟動警鈴，但與他家距離只有800公尺的保安員卻還在睡覺，並沒有前來詢問，反而是他前去投訴時，對方才知道有住家遭破門行竊。

他透露已經報案，警方前來搜證並向附近鄰居索取閉路電視調查。他說，這名鄰居的閉路電視剛好有拍到匪徒跳入他家範圍的畫面，只可惜當時天色很暗，所以無法看清匪徒的樣貌。

他說，他家遭搶劫後，一名鄰居向他透露，對方的孩子已經要求搬離該處，因為儘管有圍籬及保安員，但住處仍不安全。

光明日報‧2011.03.26

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这个住宅区所使用的是铁网围篱，与大观园的相似。如此牢固的铁网都能被剪断，真担心同样的情况会不会发生在大观园。为了居民的安全以及发展商的声誉，希望发展商能未雨绸缪，加强保安措施！

观园之我见（二）

看到路牌的竖起，这也意味着领取钥匙的日子越来越近了！

话虽如此，看到建筑工人还在努力地挖掘屋外的管子，不禁对月底是否能准时交屋存有一丝的顾虑，希望这一切都能准时完成。

前阵子发表了个人对观园的看法后，获得不少网上居民的回响，同时也获得有关当局的关注。可见网络的力量是如此的庞大啊！当然也要感谢杰馨苑迷的支持！

由于所提出的建议大多与钱挂钩，因此对于当局的回复，我只能说都在意料当中，并没有太大的惊喜。

目前许多居民都很担心这个住宅区的要道会不会成为许多外人的必经之路，以避开外头交通阻塞的情况。因此，住宅区内必须备有严禁的保安设施以维护居民的安全。

在购屋前曾被告知整个住宅区的围篱不会由高耸的墙砖砌成，取而代之的则是从绿化环境的角度出发，效仿五福城市以铁栅及栽种密实的绿色植物围篱。这样一来不仅能绿化整个住宅区，也能对居民的隐私提供一定的保障。然而，很遗憾地有关当局并没有履行诺言，只是栽种几棵普通的小树。曾经对这个住宅区的期许也瞬间从期待变成无奈，显然在整体发展规划方面与高尚住宅区有一定的落差。

惊奇？！惊喜？！大家拭目以待吧！

观园之我见 （一）

眼看房子一砖一瓦地砌成，心中会有股莫名的开心、兴奋！

距离领取钥匙的日子一步步地逼近，我也开始房子观察周遭的一草一木。在多次的观察下，和几位朋友发现以下一些有待改进的地方与大家分享。

1. 保安厅的设计有待进步：
目前的保安厅只是一个面积不大的小房。没有宽大的屋檐为进出的居民遮阳挡雨。驾车人士得冒雨开窗以兑换入行证或扫描通行证，的确是极不方便。建议效仿五福城市Sutera One的设计加盖大型户外棚。

2. 住宅区内的小型公园欠缺消闲设施：
目前看到的小型公园只有羊肠小径和一个小型的落脚处，缺乏让小孩玩乐的设施或是让成年人活动筋骨的户外健身设施。建议参考邻国组屋区的消闲设施。

3. 住宅区应筑围墙：
目前的围篱只是以铁栅围成，略嫌不够壮观宏伟。若能以砖块筑成围篱，居民的隐私也能获得一定的保障。

4. 屋外的排水设计有待改善：
目前看到第一期的房子后方都有一个提供屋顶排水的白色管子。雨天下起滂沱大雨时，雨水都回顺着管子排出并溅在周围三户邻居共享的围墙。雨势大的话可以形成奇景，影响邻居。若打算扩建或是搭凉棚的朋友可要留意，避免把雨水排入邻居的院子。

个人的力量是有限的。如果您认为这些观点值得考虑，或许可以向有关当局反映，希望在家园完成之前能够有所改善。届时领取钥匙的那一刻都能皆大欢喜！

暂时分享到此。若循众要求的话会继续分享其他个人观点。

金兔年‧房市旺‧首選坐北朝南宅

2011年是辛卯兔年，辛卯兔年屬於金兔年，依五行來說，土可生金，土又象徵土地不動產、建築等行業，預計2011年將是房地產業興旺的一年。而金兔年大利南北、不利西方，有購屋需求的民眾，可往南北方看屋，並選擇南北坐向的房屋，有機會買到賺錢宅。

香港風水專家謝沅瑾指出，2011年是辛卯年，天干屬金，地支屬木，因此又可稱為金兔年；而依據五行相生相剋來看，土生金、木剋土，都與土相關。

謝沅瑾說：“土地不動產、建築等產業屬土，土生金，象徵今年房地產業將會興旺，而木又剋土，代表鎮得住土，不至於出現太大波動，將可以在穩定中成長、賺錢。”

就方位而言，兔年大利南北、不利西方，建議可往南、北方建設或購屋，而西方屬於正沖方位，俗話說“在太歲頭上不宜動土”，因此最好不要往西方開發興建，或是購買朝西的房子。

一般民眾在房屋方位選擇上，首選為坐北朝南的房子，其次是坐南朝北，均屬於今年的旺方。

裝潢選土金色系

此外，想進一步提昇運勢，購屋後的裝潢也是重要考量。由於是金兔年，土色系、金色系最旺；名門命學研習中心教授楊登嵙指出，在設計裝潢與選購傢俱時，可挑選土色系的黃、米黃與咖啡色，或是金色系的金、銀、白等3色，有助於運勢提昇。

整體來說，兔年是房地產興旺的一年，但中華民國現代易經風水協會理事長江柏樂提醒，2012年是較有變動的一年，因此越接近年底、越易有波動，有可能年初房地產氣旺，但年底出現跌價現象，“所以想賣屋的人，在年初售屋易有好價錢，而想買房的人，或許有機會在年底撿到便宜。”

2011生肖購屋運

鼠：一圓成家夢

運勢：紅鸞星動，促成購屋需求

分析：兔年紅鸞星動，是適合成家的1年，產生購屋需求的可能性高。農曆四月、八月、十二月適合購屋，有機會一圓成家夢。不過財運上，有可能因他人而破財，建議避免替朋友作保，以免朋友跑了，自己的房子也不保了。

牛：忌倉促購屋

運勢：搬家、換工作可能性高，勿倉促購屋

分析：2011年容易搬家或因為升遷、換工作而離開原居住地，屬牛的購屋者若急於購屋，可能因搬遷關係導致無法長居或必須轉賣，因此兔年購屋計劃最好不要倉促下手，待工作與生活穩定後再決定。

虎：選面溪河宅

運勢：時來運轉的一年，購屋運勢旺

分析：2010年犯太歲年的虎，兔年時來運轉，12生肖中運勢最強，並逢太陽星入，屬虎的男性運勢更加分。農曆一月、五月、九月最適合購屋，並可選面對溪河、帶水的房屋，水流由左向右流，最帶財。

兔：買屋狀況多

運勢：本命太歲年，購屋意外多

分析：兔年踏入本命太歲年，太歲當頭、即為犯太歲，主流年變化多，容易有計劃趕不上變化的感覺。購屋易有不測之意外，如簽約買屋，屋主可能突然反悔，或是交屋後發現屋況問題多，得額外花錢修補。

龍：留意壞格局

運勢：氣場較弱，注意室內格局

分析：2011年身體狀況較差，容易有疾病問題，氣場也略為薄弱，因此購屋時須注意室內格局是否有別墅樓梯面對大門、廚房緊鄰衛浴等風水問題，避免因格局風水不佳導致身體狀況不佳。

蛇：投資宜減碼

運勢：房市運勢差，不利投資

分析：屬蛇購屋者2011年做事難成，容易有做白工的情況發生，房市運勢也較差，加上兔年財運差，有投資房地產的購屋者，要特別注意可能因資金周轉問題導致失利，最好減少投資金額。

馬：有貴人相助

運勢：事業好、貴人相助，購屋運勢旺

分析：兔年事業、購屋運勢佳且有貴人相助，為2011年購屋運勢最好的生肖之一，可望順利完成成家夢想。不過官訟、是非較多，購屋時最好將與建商或仲介談好的價格、樓層與細節等白紙黑字寫清楚，避免日後引發糾紛。

羊：契約要詳列

運勢：溝通較差，記載購屋細節確保權益

分析：2011年財運較差，容易因為與他人溝通不良而造成誤會。屬羊購屋者最好在購屋前將所有相關細節如付款方式、價格、格局規劃等在契約上註明清楚，避免引發購屋糾紛或造成財損。

猴：買屋有賺頭

運勢：整體運勢佳，適合兔年購屋

分析：屬猴購屋者在兔年會有喜事發生，加上有貴人相助，不論買預售屋或轉手屋都有可能獲利，適合在兔年購屋。不過，要注意切勿買如靈骨塔等陰宅投資，容易導致身體出問題。

雞：入市大不宜

運勢：諸事不順，購屋易破財

分析：雞兔相沖，雞屬於正沖生肖，在12生肖運勢居末，兔年易有諸事不順的感覺；且兔年容易破財，因此金額龐大的房地產，更不適合在兔年處理，否則不但買房容易買貴，也可能遭遇區域房價大跌，而賠上一大筆錢。

狗：適買自住宅

運勢：購屋運勢好，注意買到高點

分析：生肖為狗的購屋者2011年運勢佳，不但適合結婚，購屋運勢也不錯，可以把握在兔年結婚成家。不過，兔年對房價敏銳度較差，購屋時容易買到房價的高點，比較不適合投資型產品。

豬：上半年運旺

運勢：三合之年，可積極看屋

分析：兔年屬於三合之年，財運、貴人運佳，做任何事情均可積極，好好把握機會，必定有所斬獲。且因驛馬星旺，想買房的人，不妨到處走走看屋，而上半年運勢最強，建議可在上半年出手，易有貴人相助，買到賺錢好屋。

星洲日報／投資致富‧產業看盤‧2011.02.06

兔年吉祥

恭祝杰馨苑的支持者在兔年行好运！

空間藝術魔法師：裝潢設計融入風水‧家居空間更溫和協調

買了新房子，煩惱如何佈置和設計？何不在考慮各種設計風格之餘，也適時地融入風水的學問，令家裡裝潢漂亮的當兒，也能為主人闔家帶來好運。

好風水堪輿研究機構創辦人許鴻方認為，家居設計不僅僅講究美觀或藝術感以外，風水也成為相當重要的一個元素，在佈置家裡環境的當兒，也添加風水的學問，融會貫通。

尖角元素不利家庭和諧

他表示，住家室內整體而言，必須避免尖角的元素，不管是牆角、天花板或家私，都儘量改為圓鈍角，因為尖角將製造更多煞氣，不利家庭和諧。

“在空間規劃方面，家裡可適當地設置隔板，除了起到區隔空間之效，也避免室內的氣場橫衝直撞，能凝聚在一起。”

許鴻方說，家裡空間在主色選擇方面，以柔和順眼為主，避免大紅大紫，或者太多黑色元素，至於飯廳，飯桌必須是呈圓形狀態，有團結全家人的意義，而飯廳上方的天花板則應呈方形，這樣才能達到風水裡的天圓地方。

灶頭必須加以保護

“屋子裡的‘心臟’指的是灶頭，因為灶頭是烹煮全家人飲食的地方，直接影響家人的健康，非常重要，必須加以保護，所以不能設在窗戶前，避免暴露在陽光、風吹或雨淋濕的風險，當然也不要在洗手盆旁邊，可稍微移到廚房的中間位置來。”

“我建議家裡都要有一間書房，而且今年是兔年，建議可在屋子西南方放置4枝毛筆作為‘文昌筆’，能加強孩子的學習，或提昇我們的思維敏捷度，公司也一樣能這麼擺放。”

樓梯不可向著大門

他說，從風水的角度來看，樓梯不可向著大門，避免財運直接漏出去，而且家裡如果是旋轉式樓梯的話，位置也不可在屋子的中心點，因為旋轉式樓梯猶如電鑽，如在中心點就彷彿貫穿心臟，不甚吉祥。

他覺得，風水是協助家裡空間變得更溫和協調，令人有賓至如歸的感覺，只要家人心情好，相處融洽，自然能帶來好運氣。

許鴻方家居風水小錦囊：（僅供參考）

屋內無論牆角、天花板或家具，儘量避免尖角，改為圓鈍角，減少煞氣。

時鐘避免懸掛在門楣上或床頭上。

灶頭不設在窗口前，避免太陽直接照射到，或者是暴露在“風吹雨打”的危機下。

建議家裡必須開闢書房，兔年可在家裡西南方放置“文昌筆”（4枝毛筆），增加智慧。

樓梯不應向著大門，避免財氣直接漏出去。

可擺放小植物來綠化室內，植物葉子面積要大，避免“尖頭葉”，有果實的植物更理想。

飯廳必須要選擇圓桌，配合天花板的方形設計，形成風水裡的天圓地方。

可考慮安置水晶燈，或有增加能量磁場之效。

床頭不應背向廁所，睡覺時雙腳不應向著房門。

星洲日報／大都會‧2011.01.21

大馬置產須知

對大多數的我們而言，購買房屋是長久以來的夢想，對於還未購買房屋的人來說，那是一次讓人期待、雀躍的經驗，當然，我們需要做好多方面的準備。

購買第一間房屋的時候，的確會感到欣喜，不過，也是一件深具挑戰性的工作，你如何確定自己已做好準備？準備在日後漫長的歲月，肩負起重大的財務義務。

如果你是第一次購屋，準備舊屋換新屋、或是小屋換大屋，是一名投資者或是在大馬的海外專業人士，準備將大馬做為第二個家園，你需要探討一個適合你的房屋融資配套，選對融資配套尤其重要，這才能確保你的投資獲得可觀回酬。

以下是一些可供參考的一般性意見：

物色房屋：

開始到處逛逛，出席一些房屋展銷會，或委托房屋經紀代為物色，或參考他們提供的建議。

最重要的是，要物色一間有家感覺的房屋，你可能需要去看同一間房屋數次，如此一來，你可能察覺到之前沒有注意到的細節，或是看到房屋存在的一些瑕疵。

隱藏成本：

你的抵押貸款分期付款，不只是你將支付的惟一開銷，其他一些開銷，譬如保險、維修與定期粉飾，都是一些必要的開銷，這其實也是許多人忽略的成本隱藏。

利率：

假如利率上漲，你受影響的程度有多大？不只是考慮支付較高分期的能力，也包括你如何應付未來日子其他方面的需求，如果擔心利率大幅度波動，或者是未來有可能大幅上調，可以選擇固定利率配套。

選擇充裕現金或豐盛資產：

假如你準備使用所有或大多數的現金，以削減房貸融資，你是否準備面對“資產豐盛、現金緊縮”的窘境？問一問你自己，你是否準備接受一個讓你可以再提取額外付款、或是可再使用你已償還融資的貸款配套？

分期付款：

是否只支付利息？何時償還本金、償還的數額、攤還的期限，這些都要有一個底稿，這樣在規劃買房的過程中才比較順手。

星洲日報／投資致富‧地產札記‧2011.01.09

2010年 Nusa Duta 工程进展回顾

随着2010年的结束，梦想中的家园也快完工了。期待2011年领取钥匙的那一刻。

接着就得开始为装修的细节烦恼。希望一切能顺利进行。

祝愿杰馨苑的支持者有个完美的2011年!!!

梦想家园的开始－工程进展2010年12月

Cluster House 的屋门已经锁上，屋内的电工应该尚未完成。这区的围篱已经开始筑起，起初还以为会用全砖，后来发现是用铁栅，应该与五福城的围篱相似。

入口处保安亭的雏形也已完成，略嫌不够宏观。若能够加上宽大的凉棚，除了外表宏观外，居民也不必担心雨天进出住宅的不便。

第二期的示范屋已经开放予公众参观。土地面积与第一期是一样的，建筑面积却比较大。楼梯不再使用铁栏，而以全砖取代，的确是明智之举。原设在屋后中央的厕所也已挪到一侧，整体的格局更加的宽敞。虽然屋价飚涨，还是抑制不住许多朋友拥屋的决心。听说第二期推出至今已经售出了不少单位，虽然价格已再次调高，其反应应比第一期来得热烈。

梦想家园的开始 - 工程进展 2010年11月

City&Country: More than 20 launches in the pipeline for IJM Land

One of the biggest property developers in Malaysia by market capitalisation, IJM Land Bhd is known for its large-scale housing projects. Among the townships it is developing are Taman Gombak Permai and Bukit Mandarina in the Klang Valley, Bandar Utama in Sandakan, Seremban 2 in Negeri Sembilan as well as The Light Waterfront project in Penang.

The developer is also launching more niche developments, including Maritime and D’Fairways in Penang, Permatang Sanctuary in Permatang Tinggi, Seberang Prai, and a condominium project in Likas, Kota Kinabalu.

New launches
More than 20 launches are scheduled for FY2011 ending March 31, its managing director Datuk Soam Heng Choon informs City & Country.

“Our townships are selling quite well because they are quite mature and thriving … people can see what is there in the townships. For some niche projects, we are targeting the middle to upper-middle market. Like the projects in Penang — they are actually middle to upper-middle market as we are selling them at RM500 psf.

“We are going to launch more than 20 projects throughout the country this year (FY2011)… in Penang, the Klang Valley, and Johor, and then Sabah and Sarawak. Some are brand new projects, while some are phased projects in our existing townships. All these launches will have a total gross development value (GDV) of more than RM1 billion,” he says.

IJM Land has launched two projects in FY2011 thus far — The Light Collection 1 in Penang Island and the Bukit Raja Phase 2 commercial shoplots in Sham Alam. Sixty-five shoplots Bukit Raja Phase 2 released for sale in May.

The Light Collection 1, part of IJM’s flagship waterfront project, The Light, in Penang, was also soft launched in May. Half of the non-bumiputera units at the 7.2-acre project comprising condos and villas have been sold since their soft launch.

The Light Collection 1 is the first of four in The Light Collection series, which offers 24 units of 4-storey water villas and 152 condos in four 8-storey blocks. The condos have built-ups of 1,371 to 1,582 sq ft while the built-up of the water villas is 3,132 sq ft. The units are priced from RM823,600 to RM3.18 million. The developer has not fixed any date for the official launch of the project.

With a GDV of some RM5 billion, The Light is a 152-acre freehold waterfront development that will be built over the next 12 to 15 years.

New markets
This financial year also marks the developer’s maiden foray into new territory, namely Seberang Prai and Kota Kinabalu. By year-end, a landed project called Permatang Sanctuary is expected to be launched in Permatang Tinggi, Seberang Prai.

Soam says the developer has over 100 acres in Permatang Tinggi and the freehold project will feature seven phases to be completed over five to six years. Upon completion, the project will see a total of 1,082 residential units, including low-cost flats, and village malls being built.

The low-cost flats will be priced from RM35,000 (indicative pricing) while the landed homes will be sold from RM400,000 onwards. The first phase worth RM36 million will offer 78 units of 2-storey semi-detached homes.

A condominium project will also be built in Likas, Kota Kinabalu. The 7.4-acre freehold project will offer 96 condos in two blocks, with built-ups of 2,500 to 6,200 sq ft. Once completed, it will be the tallest building in Kota Kinabalu as it is sited on elevated ground 210ft above sea level.

Another niche product, expected to be launched in December, is the leasehold D’Fairways — a RM113.5 million project in Bukit Jambul, Penang — which will consist of 124 condos and 24 duplex lofts.

The 5.4-acre site is located next to Equatorial Hotel and the Bukit Jambul Country Club. The units will be priced from RM625,000.

Of its numerous niche developments, the leasehold Maritime will be launched in August. Located at the newly completed Waterfront Promenade in Penang island, this RM142 million mixed development will comprise 240 serviced suites in two high-rises on a 2.79-acre site. There will also be 68 units of 1-storey shops, 2-storey shop-piazzas and 3-storey shopoffices.

The size of the serviced suites ranges from 883 to 1,130 sq ft while the 1-storey shops offer built-ups of 753 to 2,088 sq ft. The 2-storey shop-piazzas are 1,873 to 2,939 sq ft in size while the 3-storey shopoffices offer 3,616 to 6,394 sq ft.

The serviced suites will be priced between RM359,000 and RM483,000 while the shops will be from RM400,000 to RM2.18 million

July will also see two launches, valued at RM96 million in total, in Johor. They are a cluster-home project in Nusa Duta and the Suriamas Suites Block C apartment project.

Next on IJM’s list is the launch of another seven projects in the Klang Valley: Riana Green East, Bandar Puncak Alam, two in Taman Gombak Permai, SHNG Villas, Laman Granview and Bukit Mandarina. Other locations that will see launches by the developer include Bandar Utama in Sandakan, Seremban 2 and The Light.

Going forward
“Property is always cyclical and it is getting shorter and shorter … suddenly up then suddenly down. It is a very short cycle now. I think it is because of the dramatic changes brought by the sudden economic downturn,” Soam says.

With undeveloped landbank of close to 5,000 acres in the country, the company’s direction going forward in the long term will be overseas, even as its core market remains Malaysia. It is looking at countries like Indonesia, in which the market is moving fast.

“We are now focusing on delivering our current projects … overseas ventures will be for our long-term strategy and currently we are focusing on our home turf. There is always higher risk and we have to be careful. There is a learning curve and it is better for us to start off small overseas and progress from there.

“We are looking at some emerging markets, but we are not there yet. These are the countries with big populations … it means more opportunity to sell houses and [potentially] the take-up rate is fantastic. The number you can sell in mature countries is very small,” Soam adds.

The property arm of IJM Corp Bhd made its foray into the Vietnamese market in May this year after entering into a share sale agreement with existing shareholders of Sova Holdings Sdn Bhd (SHSB) to acquire a total of 210,000 ordinary shares of RM1 each. This represents a 70% equity interest in SHSB, for a cash consideration of RM18 million or about RM85.71 per share.

The deal also allows IJM Land to jointly undertake a development comprising four blocks of high-rise residential apartments with retail and commercial components on a 2.85ha parcel in Phu Hoi commune, Nhon Trach City Center (NTCC), Dong Nai Province, Vietnam, with Thai Duong Co-Sunco (Sunco), a state-owned company incorporated in Vietnam.

NTCC is located close to six major industrial parks and is within the vicinity of four international-standard golf clubs. Sunco, being the landowner, is entitled to 15% of the GDV of the project in consideration of land cost.

The development is estimated to generate total GDV of US$150 million (RM498 million). Piling work for the initial phase is in progress and the maiden sales launch is expected in 3Q2010.

Canal City in Shah Alam, Sebana Cove in Johor and Seremban 2 (including its 1,500-acre extension called S2 Heights) take up the bulk of IJM Land’s 5,000 acres of undeveloped landbank, along with 600 acres in Nusa Duta, Penang and Sandakan, says Soam.

The developer plans to develop Canal City and Sebana Cove in FY2012. Sebana Cove was acquired in August 2008 and IJM Land plans to redevelop the 1,188-acre tract into an upmarket residential area catering to foreigners, primarily Singaporeans, due to its proximity to the city-state.

IJM Land is sorting out the land matter for Sebana Cove and is drafting a new masterplan for the project.


This article appeared in City & Country, the property pullout of The Edge Malaysia, Issue 813, July 5-11, 2010

今年第3度‧國行再加息0.25%

（吉隆坡）國家銀行宣佈，將隔夜政策利率（OPR）調高0.25%至2.75%。

同時，隔夜政策利率的下限及頂限利率，也分別調高至2.50%及3.00%，這是國行今年第3度升息。

車貸房貸定存利率料上調

隨著利率的上調，預料車貸和房貸利率也會跟著上調，與此同時，定期存款利率應該也會調高。

國行發表文告指出，在多數新興經濟蓬勃和全面成長，以及先進經濟體穩步復甦下，全球經濟在今年第二季持續復甦。不過，國際金融市場隨數個先進經濟體主權債券危機爆發日趨波動，對國際金融系統和全球經濟活動潛在衝擊增添不明朗性。

“展望未來，儘管全球經濟料持續復甦，但成長動力能否延續風險與日俱增。”

本地經濟方面，近期工業生產、融資活動、勞工市場條件等趨勢，以及外圍貿易顯示次季經濟活動依舊蓬勃，縱然未來外圍發展可能拖慢成長動力，但經濟成長料在私人消費和投資改善，以及公共投資開銷擴大下持續強勁。

4及5月通膨率溫和成長

4月和5月國內通膨率溫和成長，主要反應供應因素。雖然未來月份物價料隨國內經濟條件持續改善，以及統治品價格調整緩步攀升，但整體通膨將持續溫和至2011年。

因為，在強勁經濟支撐和低通膨下，儘管全球復甦風險築高，貨幣政策委員會認為大馬可承受利率再提高。貨幣政策立場將繼續維持在可承受水平，但繼續支持經濟的成長。

國行在3月4日首度升息0.25%至2.25%，成為亞洲第一個升息的國家，隨後在5月13日再度升息0.25%至2.50%。

星洲日報‧2010.07.09

Nusa Duta Appreciation Nite

那天出席了大观园的谢宴，没想到反应是如此的热烈。大家都扶老携幼出席这个难得的盛宴，毕竟在新山肯花钱邀居民上船的发展商应该寥寥无几！这次的盛宴以围桌呈献，还有一些娱乐节目和有奖游戏，相信大家都玩到不亦乐乎。当然，这应该算是大观园的发展商第一次举办此活动，褒贬参半。希望他们再接再厉，让大家都对这家成立超过２５年，信誉良好的发展商刮目相看！

在这次的活动中，很开心能认识不少杰馨苑的“常客”，我们终于有机会“相见”了！可能是晚宴形式上的局限，不然的话应该可以认识更多的街坊。呵呵！

主办者可以考虑以下的几点建议：

1. 　尽量安排同款屋型的家庭在同一桌。

2.　多一些让居民互相交流的机会／时间。

3.　邀请发展商的幕后老板们共襄盛举，让居民进一步认识与了解。

4.　发展商可以藉此机会向居民们更新目前发展蓝图的最新动态与近况，让平日鲜少有机会到大观园办事处的居民能更进一步的了解详情。

5.　提供民意调查表，让居民有机会提供自己梦想家园的看法与建议。目前大观园仍处在刚起步的发展阶段，发展商能考虑居民建设性的意见并纳入发展蓝图中，由居民与发展商携手打造理想中的“大观园”(Bring life to ordinary space)。

欢迎大家一起讨论有关大观园的点点滴滴。